Незаконная аренда квартиры несовершеннолетнего

У меня по соседству живут цыгане. Они снимают квартиру у женщины которая не является собственником данного помещения. Оно принадлежит ее бывшему мужу который уже давно не выходит на связь. С ее слов он подарил эту квартиру ее ребенку. Квитанции справедливости ради тоже приходят на имя ее ребенка, который в данны момент несовершеннолетний (13 лет ему). Вопрос. Законна ли такая сдача жилья в аренду?