Добрый день.
Если Вы разводитесь и у Вас нет спора в части того, что ребенок останется с супругой, то:
- разводитесь через мировой суд, в заявлении указываете, что достигли соглашения о проживании ребенка с матерью.
- отдельно заключаете с матерью соглашение, что она безвозмездно проживает в квартире с ребенком, но обязуется не пускать третьих лиц.
Соглашение о порядке проживания детей не может содержать запрет для матери строить свою личную жизнь.
При этом соглашение о проживании в квартире, составленное отдельно, при его нарушении позволит требовать освободить жилплощадь (как аналог догвоора аренды, то есть отдельных гражданско-правовых взаимоотношений).