Отказ риелтора возвращать аванс

Исполнитель не хочет возвращать аванс. Неделей ранее был подписан договор с риелтором о съеме жилья в Москве, в течении недели испольнителем( риелтор) не было предложено ни одного варианта подходящее под критерии указанные в договоре, я как заказчик хочу расторгнуть договор так как исполнитель в течении 3 дней вообще не скидывал никаких вариантов( физического осмотра квартиры соответственно не было) на что риелтор говорит что все же затратил время на поиск квартиры и не собирается возвращать аванс ( в договоре прописано: в случае расторжения договора с одной из сторон аванс не возвращается ) но и свои обязательства перед мной риелтор не выполнил. Могу ли я требовать возврата средств?