Здравствуйте!
Использовать маткапитал можно после исполнения ребёнку 3-х лет, если без ипотеки покупка недвижимости.
Если это условие соблюдается, то проверка аварийности на сайте администрации, проверить отказ от права преимущественной покупки сособственников. и т.д.
Можете заказать юридическое сопровождение сделки у юристов сайта.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала возможно направить в электронной форме через Госуслуги.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ