У меня вопрос по дарения недвижимости Моя мама хотела оформить

Добрый день. У меня вопрос по дарения недвижимости. Моя мама хотела оформить мне дарственную на квартиру. Я единственная дочь, папа умер. Квартиру маме покупала я. Маме 77 лет и она решила сделать дарственную, чтоб мне было легче потом. Нам отказали в 3-ёх нотариальных конторах, ссылаясь на то,что я являюсь гражданином Германии (живу и работаю там, внук моей мамы,т.е мой сын соответственно тоже гражданин Германии, т.к. родился там, ему сейчас 9 лет). Скажите пожалуйста правомерный ли отказ? В интернете стоит,что иностранный гражданин не имеет права на земельные участки, лесополосы, пограничные зоны, но не квартиры. Квартира находится в Геленджике. Мы приезжаем к маме постоянно в отпуск. Хотели сейчас быстро оформить и получили такой ответ. Если отказ не правомерный, то что в таких случаях надо делать? С уважением.