Мы с мужем в официальном браке У нас двое несовершеннолетних

Здраствуйте

Если квартира куплена одиноким родителем или принадлежит одному супругу согласно брачному договору, то нотариус не требуется. Если же жильё куплено в браке и оформлено как совместная собственность, то доли детям отделяют из состава совместного имущества, без разделения супружеской части.

Можете составить соглашение где все прописать

Определитесь с выбором способа (дарение или брачный договор).
Составьте соответствующие документы (договор дарения или брачный договор).
 

 Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
Получите выписки из ЕГРН, подтверждающие новое владение недвижимостью.

Возможны два основных варианта:

Дарение долей от мужа остальным членам семьи (вам и детям).

Выделение долей через договор купли-продажи или иные сделки.

Муж как собственник квартиры заключает с вами и с каждым ребенком отдельный договор дарения доли квартиры. Для несовершеннолетних детей договор дарения подписывает законный представитель (обычно один из родителей). В договоре указывается доля, которая передается (в вашем случае — по 1/4 каждому).

Получите согласие органов опеки на дарение долей детям.

Зарегистрируйте переход права в Росреестре.