Я оформила на себя дом стоимостью 300т Если я его продам

Здравствуйте. Да, так как в пользовании менее 5 лет

Вы будете платить налог, если срок владения составит менее 3 лет, это если единственное жилье.

Если есть еще объект недвижимости, срок владения в таком случае составляет 5 лет.

Налог платите при продаже в размере 13%.

Также надо будет продать декларацию в ФНС.

При продаже недвижимости менее чем через пять лет владения возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, Вы можете воспользоваться имущественным вычетом либо уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов, связанных с приобретением имущества.

 Если стоимость дома составляет 300 тысяч рублей и Вы сразу же его продаете, Ваша прибыль составит разницу между ценой покупки и продажи. Именно эта разница является объектом налогообложения.

По общему правилу, предусмотренному статьей 224 НК РФ, ставка НДФЛ составляет 13% для резидентов Российской Федерации.

Вам необходимо рассчитать налогооблагаемую базу, применив один из предусмотренных законом способов уменьшения налоговой базы (имущественный вычет или расходы).

Здравствуйте!

1. Нужно знать кадастровую стоимость  дома, так как от этой информации зависит корректность консультирования.

Вы с продавцом и потенциальным покупателем  можете  указать суммы на Ваше усмотрение, однако государство ограничивает занижение стоимости по сделке введением следующего ограничения согласно п. 5 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ:

В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

2. Поскольку дом находился в Вашей собственности   менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от его продажи,  Вы обязаны представить налоговую декларацию по НДФЛ за 2026 год. Имеете право на имущественный налоговый вычет, если НДФЛ от Вас в бюджет поступал.

3. Имеете право вместо  имущественного вычета заявить право уменьшить полученный от продажи дома доход на сумму документально подтвержденных расходов.