Вопрос по продаже квартиры без оплаты НДФЛ У меня была в

Question

Кристина

Вс 20 июл. 2025

г. Санкт-Петербург

Вопрос по продаже квартиры без оплаты НДФЛ У меня была в

Здравствуйте. Вопрос по продаже квартиры без оплаты НДФЛ. У меня была в собственности единственная квартира (кв 1). Я продала ее в августе 2024. Сразу после этого сложилась со своей бабушкой и мы купили мне другую квартиру (кв 2). Но покупателем была моя бабушка и собственником кв 2 стала и является сейчас она. Регистрация в ЕГРН кв 2 была в декабре 2024. Сейчас рассматриваю вариант продажи кв 2. Для этого планируем оформить дарение на меня. Насколько уже знаю, в таком случае налог на дарение бабушка не платит. А мне необходимо пробыть собственником кв 2 три года. Но нашла в НК РФ ст. 217 п. 17.1. Истолковала его таким образом, что если жилье у меня единственное (да) и за 12 месяцев до продажи я не продавала никакое имущество, но минимальный срок собственности можно уменьшить до 3 месяцев для продажи. Подскажите, пожалуйста, верно ли это? Спасибо.

Ответы юристов:

1

Answer 1

Здравствуйте!

Пример расчётов:

Если, например, полученная в дар от бабушки квартира, была тут же продана за 3 млн руб. - уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн руб. (налоговый вычет) не покроет полученный доход полностью, поэтому в случае продажи наследнику предстоит перечислить в бюджет налоги с разницы в 2 млн руб. в размере 260 тыс. руб.

Однако, покупая новое жилье взамен проданного, Вы можете получить второй вычет – как раз в сумме 2 млн руб. В итоге ничего не придется платить в бюджет.

Но стоимость именно Вашей квартиры неизвестна, ориентируйтесь на пример в расчёте.

Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:

если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.