При использовании мат капитала на погашение ипотеки мною и моим супругом

Question

Ирина

Чт 17 июл. 2025

г. Красноярск

При использовании мат капитала на погашение ипотеки мною и моим супругом

Здравствуйте. При использовании мат капитала на погашение ипотеки, мною и моим супругом ( совместная собственность) были выделены доли 2 детям по 1/8, оставшиеся 6/8 внесены как совместное имущество без выделения долей. В настоящее время при вопросе продажи квартиры, просят выделить доли также себе и мужу. Правильно ли требование покупателя и его риэлтора?

Ответы юристов:

2

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Был в сети давно

Арахова Диана Алексеевна 5.00

Юрист Подтверждено

Консультации: 14338

Отзывы: 225

Здравствуйте. Покупатель имеет право требовать выделить доли на вас и вашего мужа, и это вполне оправдано с точки зрения закона. Вы сможете упростить процесс продажи квартиры и избежать возможных проблем с будущими покупателями.

17 июл. 2025 14:37

Answer 2

Здравствуйте!

Это не требования покупателя и риэлтора, а требования законодательства РФ.

Доли выделиться были должны в течение 6 месяцев.

А пока есть основания по привлечению Вас к ответственности по основаниям ст. 159.2 УК РФ. А далее сделка может быть признана незаконной. Покупатель может пострадать в результате этого, поэтому настаивает на соблюдении требований закона.

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.https://www.consultant.ru/document/c