Вопрос о возмещении денежной компенсации за самостоятельное устранение недостатков в квартире

Здравствуйте, вопрос о возмещении денежной компенсации за самостоятельное устранение недостатков в квартире. Как правильно написать заявление на возмещение. Ситуация : многие недостатки худо-бедно устранены. Самый большой и дорогой недостаток это стяжка пола ( на сжатие 5-7 МПа и разрушение) Я хочу получить компенсацию - 3 процента от суммы договора ДДУ примерно 223 тысячи рублей, но у нас есть еще доплата за увеличение площади 76 тысяч. Как написать в заявлении : 1. всю сумму 223 тыс., без подробностей , а через время когда выплатят компенсацию , второе заявление на взаимозачет за увеличение площади. 2. расписать - 147 тыс. компенсация и 76 тыс. закрыть взаимозачетом за увеличение площади. Застройщик не перечисляет больше 50 тыс. руб. на устранение недостатков и может просто закрыть взаимозачетом 76 тыс. и ни чего не перечислить, а мы хотим хотя бы еще 50 тыс. получить деньгами, от 147 тысяч рублей. В первом случае не подаст на меня застройщик в суд , или будет требовать заплатить за увеличение площади, т.к какую-то часть возможно вернет мне денежными средствами на расчетный счет. Я склоняюсь к первому варианту.