Дата возникновения права для имущественного вычета.

В середине 2017г. была куплена квартира у застройщика. Не по ДДУ, т.к. покупалась за пару недель до сдачи дома и времени на все оформление не хватало. Но до постановки дома на учет в ЕГРП, вместо договора купли-продажи был заключен договор займа. Сам договор купли-продажи и акт приема-передачи были подписаны в конце 2017г. Выписка же из росреестра (дата возникновения права собственности?) датируется уже февралем 2018г. 0. Какая дата является датой приобретения жилья: регистрация в ЕГРП или подписание ДКП и акта приема-передачи? 1. Могу я подавать декларацию на получение налогового вычета с покупки квартиры в 2018г. или из-за задержек застройщика только в 2019г? 2. И следовательно, вернуть налоги имущественным вычетом, уплаченные в 2017г. также не получится? Ведь претендовать на возврат налогов, уплаченных ранее года приобретения жилья, нельзя? Они просто сгорят?