правильно ли произведен подсчет налога

1) В конце 2016 года была приобретена квартира за 3 200 0000 рублей за счет ипотечного кредита банка. В 2018 году продал квартиру за 3 460 000 рублей. При этом переплатил процентов по ипотечному кредиту 600 000 рублей. В этом случае расчет можно произвести так: 3 460 000 - 3 200 000 = 260 000 рублей. (это доход с продажи квартиры). При этом переплатил процентов по ипотечному кредиту 600 000 рублей, значит НДФЛ к уплате будет: 260 000 рублей (доход с продажи квартиры) - 600 000 рублей (переплаченных процентов по ипотечному ) = - 340 000 рублей, то есть платить налог с продажи квартиры не нужно. Скажите, правильно ли я все рассчитал? Нужно ли в моём случае платить налог с продажи квартиры? 2) Также нашёл пример с консультанта плюс, вот такой: Пример. Расчет налога при уменьшении доходов на расходы в 2015 г. В. Н. Зайцев купил квартиру за 4 500 000 руб. за счет кредита банка. В 2017 г. он продал квартиру за 5 000 000 руб. К моменту продажи В. Н. Зайцев уплатил 250 000 руб. процентов по кредиту. Налог он рассчитал с учетом произведенных расходов на покупку. В этом случае налогооблагаемая сумма дохода составит 250 000 руб. (5 000 000 руб. - (4 500 000 руб. + 250 000 руб.)). НДФЛ к уплате - 32 500 руб. (250 000 руб. x 13%). Такой пример применим к моей ситуации???