Ср 25 июн. 2025
г. Москва
Здравствуйте! Необходимо продать квартиру. Квартира оформлена на маму. Через нотариуса сделала генеральную доверенность на себя, что бы я могла продать её без участия мамы. Адрес в доверенности был прописан в таком формате, как прописано на данный момент в счетах . Но в документах купли-продажи, отличается название города, так как со временем изменили район. Был город Железнодорожный микрорайон Кучино, стал город Балашиха микрорайон Кучино. Критично ли что адрес в доверенности отличается от адреса в ДКП ? Смогу ли я продать квартиру, или необходимо переделывать доверенность с корректным адресом как в ДКП?
Здравствуйте. Доверенность действительна так как персональные данные доверителя и ваши указаны объективные.
давно
То есть менять доверенность мне не обязательно? Подскажите с чего мне начать продажу квартиры, когда я продаю её от лица мамы?
Подготовить ДКП, к договору нужно будет выписка ЕГРН и справка об отсутствии задолженности за КУ
Если официальный адрес квартиры изменился юридически (например, вследствие изменения границ муниципальных образований), важно убедиться, что новый адрес указан правильно во всех юридических документах.
Если в доверенности указан старый адрес («город Железнодорожный»), а в договоре купли-продажи — новый («город Балашиха»), это создает риск путаницы и затруднений при оформлении сделки. Покупатель и органы регистрации недвижимости могут усомниться в легитимности полномочий продавца, особенно если информация о собственности проверяется государственными органами.
Даже незначительные расхождения в адресах могут привести к отказу в регистрации перехода права собственности. Например, если в ЕГРН квартира зарегистрирована уже по новому адресу («Балашиха»), несоответствие в доверенности может вызвать дополнительные проверки и задержки.
Оптимальным решением является оформление новой доверенности с указанием текущего юридического адреса («Балашиха»). Это позволит избежать возможных проблем при государственной регистрации сделки.
Указанная информация в доверенности не так критична.
Доверенность выдается на конкретное лицо.
Адрес доверенного лица не так и Важен.
Главное, чтобы верно были указаны реквизиты доверенного лица (ФИО, дата и место рождения, желательно паспортные данные).
Если хотите, можно отозвать доверенность и сделать новую через нотариуса.
А так доверенность действительна и имеет законную юридическую силу.
см. ст. 185, 185.1 ГК РФ
давно
Но там не адрес проживания доверенного лица. А адрес квартиры которую как раз таки необходимо продать. Вы же это имеете в виду , это не критично ?
Вам указали, что неправильный адрес не так критичен. Но, для избежания ошибок при переоформлении права собственности, рекомендую доверенность переделать. Иначе Росреестр может отказать в регистрации ДКП.
Похожая ситуация? Задайте свой вопрос
Опишите, что произошло у вас, — юрист разберёт и ответит бесплатно. В среднем ответ приходит за 15 минут.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
