У меня есть доля в трёхкомнатной квартире Остальные доли занимают моя

Здравствуйте. У меня есть доля в трёхкомнатной квартире. Остальные доли занимают моя мама и мой сводный брат (назовем его Иваном) , с которым я никак не могу связаться. Дело в том, что из-за доли моего брата мы ничего сделать с этой квартирой особо не можем, т.к. в наших планах просто продать еë. Он не оплачивает коммунальные услуги, на его счету долг уже 150.000+ рублей. И самое плохое в этой ситуации, что мы не можем связаться с ним, т.к. не знаем контактов, в соц.сетях его нет. Можно ли как-то обратиться к Ивану не прибегая к суду или все таки, чтобы с ним связаться, придется обращаться в органы? Так же можно ли у него отсудить эту долю, т.к. он за всë время не появлялся в квартире и у него появился крупный долг?