Имею долю треть квартиры в которой не проживаю но в которой также

Имею долю (треть) квартиры, в которой не проживаю, но в которой также имею прописку. Из трех собственников один несовершеннолетний. Второй совершеннолетний собственник является злостным неплательщиком по коммунальным платежам, соответственно, как второй совершеннолетний собственник, я вынуждена по объединенному исполнительному производству оплачивать большие суммы. Частой ситуацией бывает, что большая часть суммы и вовсе оплачивается мной, потому что второй собственник не вносит оплату по квитанции по исполнительному произ-ву, а сумма взыскивается с моих аванса/ЗА, приходящих на карту. Прошу проконсультировать, как можно поступить в данной ситуации? Я обязана оплачивать долги по букету коммунальных платежей, потому что я собственник и имею регистрацию в квартире? Если я оформлю дарственную, к примеру, на второго собственника (который является моей матерью) и тем самым избавлюсь от доли в квартире, то с меня снимется обязанность оплачивать долги собственника? Или наличие регистрации тоже является основанием для того, чтобы нести бремя должника? Ведь, к сожалению, ситуация такая, что оформить регистрацию по другому адресу у меня нет - в том числе временную, подав заявление в УК о том, что по адресу я не проживаю. Спасибо