Помогите пожалуйста разобраться с ситуацией Снимали квартиру почти год вовремя оплачивали

Здравствуйте!   Если  Вы сдали квартиру по акту приема - передачи  и  на момент передачи не было выявлено повреждений , то вы можете ссылаться на данный факт .  Или же риелтор  может подтвердить отсутствие повреждений  при сдаче квартиры. Арендодатель же ,в свою очередь,  должен предоставить доказательства того, что ущерб был нанесен именно вами. 

Кроме того, возврат залога  может  свидетельствовать  о том, что арендодатель не имеет претензий относительно состояния квартиры на момент вашего выезда.

Обычно в договоре аренды прописаны условия передачи квартиры обратно владельцу, а именно состояние помещения и процедура возврата залога. Важно внимательно изучить договор, чтобы убедиться, соблюдены ли все указанные там условия.

Если договором предусмотрена необходимость фиксации состояния квартиры при сдаче её обратно хозяину, и эта фиксация не проводилась (например, отсутствие акта приема-передачи), тогда любые последующие претензии со стороны владельца будут юридически уязвимы.

Срок исковой давности по требованиям, связанным с нарушением условий договора найма жилого помещения, составляет три года. Следовательно, собственник имеет право обратиться в суд даже спустя некоторое время после окончания вашего проживания в квартире. 

При отсутствии подписанного вами акта приема-передачи квартиры после выезда, владелец может попытаться доказать факт повреждения помещения иными способами, такими как фотографии, видеозаписи или свидетельские показания. 

Вам следует собрать собственные доказательства того, что квартира была передана в хорошем состоянии:

- Фотографии или видеоматериалы комнаты и мебели непосредственно перед выездом.
- Показания свидетелей (например, соседей).
- Переписку с агентством недвижимости или владельцем, подтверждающую удовлетворительное состояние квартиры.