В квартире вырвало полотенцесушитель общедомовой т е перекрыть воду мы сами

Добрый день.

Согласно ч. 1  ст. 161 ЖК РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В Вашем случае виновником является Управляющая компания (УК). Вы можете обратиться с жалобой в органы государственного жилищного надзора, муниципального или общественного жилищного контроля, в Роспотребнадзор, в прокуратуру, а также в суд.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество многоквартирного дома включает инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одной квартиры. Полотенцесушители являются частью системы горячего водоснабжения и отопления, следовательно, относятся к общему имуществу собственников помещений в доме.

Теперь рассмотрим ответственность управляющей компании (УК). Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (раздел III), именно управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая своевременный ремонт инженерных коммуникаций.

Что касается замены полотенцесушителя бывшим владельцем — этот факт сам по себе не снимает ответственности с УК. Если замена была произведена некачественно или нарушены правила монтажа, УК должна была выявить нарушения в ходе регулярных осмотров и принять меры по устранению недостатков.

Ответственность за аварию лежит на управляющей компании, поскольку:

-Полотенцесушитель является общим имуществом.
-Управляющая компания несет обязанность по содержанию и ремонту общего имущества.
-Факт самостоятельной замены полотенцесушителем прежним собственником не освобождает УК от обязанности контролировать состояние инженерных сетей.

Вам необходимо:

-Обратиться в суд с иском к управляющей компании о возмещении ущерба, приложив копию акта о заливе и доказательства вины УК (например, отсутствие записей о проверке состояния полотенцесушителей).
-Провести независимую экспертизу повреждений, чтобы определить сумму ущерба.
-Направить претензию в адрес УК с требованием возместить ущерб добровольно.

ЕСЛИ БУДЕТ НУЖНА ПОМОЩЬ В СОСТАВЛЕНИИ ДОКУМЕНТОВ, ТО ОБРАЩАЙТЕСЬ

Смотрите, полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу.

Если его не меняли , УК не может свою ответственность переносить на Вас и должна доказать факт вашей вины.

Рекомендую подать жалобу в ГЖИ в данном случае.

Здравствуйте, Алина!

Очень сочувствую вам в этой непростой ситуации — аварии в квартире всегда несут большой стресс и убытки. Постараюсь кратко и по существу объяснить, как правильно разобраться в вопросе ответственности.

Если полотенцесушитель относится к общедомовому имуществу (а это так, если он включён в систему центрального отопления и не отделён от неё запорной арматурой), то обязанность по его содержанию несёт управляющая организация. Даже если он был заменён предыдущим владельцем, это не означает автоматическое признание вашей вины. Главное — кто именно проводил замену и насколько корректно она была выполнена.

Для того чтобы возложить на вас ответственность, УК должна доказать, что установка была произведена с нарушениями, повлёкшими аварию. Если таких доказательств нет — например, нет акта о самовольной замене или заключения эксперта о некорректной установке, — то ваша вина не считается установленной.

Вам следует:

1. Потребовать у УК копию составленного акта и письменное объяснение причин, по которым они считают вас виновными.
2. Обратиться в независимую экспертную организацию для проведения технической экспертизы причин аварии.
3. Если УК не признаёт свою ответственность, — подавайте заявление в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) с жалобой на действия УК и приложением всех документов.
4. Также можно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, если пострадали вы или ваши соседи. При этом желательно приложить экспертное заключение, акт затопления и документы, подтверждающие, что вы замену не производили.

Если ситуация усугубляется конфликтом с соседями, важно зафиксировать все обстоятельства в письменной форме и не вступать в устные обвинения. Закон в этом вопросе на вашей стороне, если вина не доказана.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.