Такой вопрос Мама с отчимом получили материнский капитал с рождения младшей

Да, по закону ребёнок имеет право на долю в недвижимости, приобретённой с использованием средств материнского капитала. Это правило действует независимо от возраста ребёнка на момент покупки. 

Доли определяются исходя из равенства родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья, а не на все средства, за счёт которых оно было куплено.

При использовании материнского капитала нельзя продавать жильё и совершать любые другие сделки без согласия органов опеки и попечительства, пока дети не достигнут совершеннолетия. 
 

Если доля ребенку до 18 лет выделена не была, можете через суд обжаловать сделку либо потребовать выплатить Вам денежную компенсацию, соразмерной вашей доли. 

Отменить сделку также можно и через СФР, ведь был применен МК, но права членов семьи были нарушены.

 Согласно ст. 10 ФЗ  от 29.12.2006 N 256-ФЗ  "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, согласно законодательству, родители обязаны выделить доли в новом жилье всем детям, включая тех, кто был несовершеннолетним на момент использования капитала.

Если дом, в котором у вас была доля, был продан, и на вырученные средства была куплена новая квартира, то вы имеете право на долю в этой новой квартире. Это связано с тем, что средства от продажи дома, в котором у вас была доля, были использованы для покупки нового жилья.

Тот факт, что вы стали совершеннолетней, не отменяет ваших прав на долю, если она была выделена ранее или должна была быть выделена при использовании средств материнского капитала.

Здравствуйте, Виктория!
 

Спасибо за ваш вопрос, он действительно важный и касается часто встречающихся ситуаций при использовании материнского капитала.

Если при покупке первого дома с использованием материнского капитала вы были несовершеннолетней и получили долю в праве собственности, то при его продаже и приобретении нового жилья, даже несмотря на то, что вы уже достигли совершеннолетия, родители обязаны были сохранить за вами право собственности — выделить вам долю и в новой квартире.

Это требование прямо следует из п. 4 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862), где указано, что родители обязаны оформить жильё в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Причём при последующей продаже жилья и приобретении другого это обязательство сохраняется, и доли должны быть перераспределены соответствующим образом.

Если вам долю в новой квартире не выделили, вы имеете полное право требовать это в добровольном порядке — например, предложив оформить соглашение о перераспределении долей у нотариуса. Если же добровольно договориться не удаётся, то вы вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на соответствующую долю в квартире.

Судебная практика по таким делам складывается в пользу детей, так как государство защищает их имущественные интересы при использовании средств материнского капитала.

Если ситуация сложная или родственники отказываются идти навстречу — не теряйте уверенности. Вы имеете законное право на справедливость.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.