Подскажите пожалуйста Может ли сделка о купли продаже считаться действительной если

Здравствуйте. Сделка действительна. Если покупатель хочет снять запрет,ему необходимо для начала обратиться к приставу. А потом уже в суд 

Здравствуйте! 

Если договор купли-продажи был заключен 28 мая, то на этот момент арест на счета собственника и запрет на регистрационные действия еще не были наложены. 

 Арест счетов, наложенный 29 мая, и запрет на регистрационные действия, введенный 30 мая, не могут  сделать недействительным договор, заключенный до этих событий. Однако они могут повлиять на дальнейшие действия по исполнению договора, такие как регистрация перехода права собственности.

Если решение суда было вынесено 20 мая, но без участия должника, это может быть основанием для обжалования решения суда. Однако, до отмены или изменения этого решения оно считается действительным.

Так сделка заключена до ареста жилья, то есть, нарушения решения суда здесь не наблюдается. Да и арест по решению суда скорее всего не предусмотрен. Это пристав видимо наложил арест на недвижимость.

Более того, имеется право обжаловать вообще решение суда согласно нормам ГПК РФ.

Здравствуйте, Кристина!

Сделка купли-продажи квартиры, заключённая 28 мая, в общем случае будет считаться действительной, если на момент её заключения (подписания договора) отсутствовал запрет на распоряжение недвижимостью и арест именно на сам объект недвижимости, а не просто на счета продавца. Арест на счета, введённый 29 мая, не влияет на законность сделки, заключённой до этого, если иное не предусмотрено решением суда или иным исполнительным документом.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью, введённый 30 мая, тоже не имеет обратной силы — он начинает действовать только с даты, когда поступает в Росреестр. Таким образом, если заявление о регистрации прав было подано до этого (например, 28 или 29 мая), то регистратор обязан его рассматривать по правилам, действующим на тот момент, а значит, регистрировать переход права собственности. Однако, если Росреестр получил сведения о запрете до регистрации — возможна приостановка или отказ.

Что касается самого судебного акта от 20 мая, принятый без участия должника — это может быть основанием для его обжалования, но не делает сделку автоматически недействительной. В такой ситуации возможны дальнейшие судебные разбирательства, если стороны будут оспаривать сделку, ссылаясь, например, на злоупотребление правом или попытку вывести имущество.

В любом случае, если регистрация прошла до поступления запрета — сделка считается состоявшейся и юридически действительной.

Если у Вас сложная ситуация — держитесь, такие вопросы решаемы, пусть и требуют аккуратного подхода.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.