Меня зовут Никита Хочу получить консультацию по следующему вопросу Мы

Добрый день

Законодательство позволяет взять две ипотеки в одном или разных банках. Оформить повторно заем возможно по следующим программам:

• Кредит на новостройку — выдается на тридцать лет, предусматривает опцию досрочного погашения или оформления нового кредита при доказанной финансовой состоятельности клиента.
• Семейная — подходит для приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынке, доступна семьям с детьми, рожденными в период с 2018 по 2020 год. В рамках программы можно воспользоваться материнским капиталом.
• На квартиру или дом — выдаются для приобретения нового или вторичного жилья, предусматривает специальные условия по понижению ставки.
• Для пенсионеров — возможно погашение по графику или досрочно.

Исключениями являются некоторые льготные ипотечные программы. Это государственные кредитные продукты (сельская, дальневосточная, арктическая ипотеки), а также проекты соцподдержки для IT-специалистов.

 Кредиты с господдержкой не предполагают оформления второй раз в одни руки.

Что касается льготного семейного кредита, то здесь есть нюансы.

 Получить вторую ипотеку данного типа можно в тех случаях, когда прежняя уже закрыта или после рождения второго ребенка при непогашенной первой ипотеке, оформленной до 23.12.2023. Условия льготного кредитования актуальны для заемщика, созаемщика и поручителя.

Здравствуйте! Вы можете претендовать на льготные ипотечные программы, но оформить одновременно две федеральные ипотеки (дальневосточную и семейную) закон не позволяет.
  Если Вы подадите заявку на вторую льготную ипотеку, банк автоматически отклонит ее, так как системы межведомственного взаимодействия (Росреестр, Дом.РФ) фиксируют участие в любой госпрограмме.
Кроме того, при Вашем доходе банк может не одобрить две ипотеки из-за высокой финансовой нагрузки, поскольку после выхода жены в декрет доход снизится.

Выберите одну программу, учитывая Ваши обстоятельства:  
 — Дальневосточная ипотека (ставка 2%): доступна, если один из супругов младше 36 лет, а жилье покупается в ДФО. Максимальная сумма — до 9 млн  при площади от 60 м² .  
 — Семейная ипотека (ставка 6%): требует наличия ребенка до 6 лет. Позволяет купить жилье в любом регионе, но сумма ограничена 6 млн  для Владивостока. 
 — Военная ипотека: как военнослужащий Вы вправе использовать накопления НИС для первоначального взноса, а государство погасит кредит. Это не считается "льготной программой", поэтому совместимо с одной из вышеназванных ипотек .

Здравствуйте, Никита!

Поздравляю вас с ожидаемым пополнением в семье — это важное и радостное событие! Постараюсь подробно и по существу объяснить, как обстоят дела с возможностью использования сразу двух льготных ипотечных программ — «семейной» и «дальневосточной».

Итак, по российскому законодательству данные программы — это разные меры государственной поддержки, и теоретически они не запрещены к одновременному использованию, однако есть важные нюансы.

Во-первых, и «семейная», и «дальневосточная» ипотеки регулируются отдельными постановлениями Правительства РФ:

• Семейная ипотека — Постановление № 1711 от 30.12.2017;
• Дальневосточная ипотека — Постановление № 1609 от 07.12.2019.

Главное условие: одна и та же квартира не может быть куплена одновременно по двум программам. То есть купить один объект по двум ставкам невозможно. Однако вы можете:

1. Взять две отдельные квартиры — например, одну в собственность супруги по семейной ипотеке, другую на себя по дальневосточной. Это — законный путь, особенно если доход позволяет обслуживать оба кредита.
2. Использовать одну из программ на этапе покупки, а другую — позднее, для второго объекта (например, для вложений или жилья для родственников). Также разрешено использовать одну программу сейчас, а другую в будущем.

Что касается вашего статуса военнослужащего — это дает вам право на военную ипотеку, но она не может быть совмещена с вышеуказанными льготными программами, поскольку имеет свой собственный механизм финансирования через НИС. Однако член вашей семьи (например, супруга) может оформить ипотеку по семейной программе отдельно от вашей военной.

С учетом вашего дохода в 150 тысяч рублей и предстоящего декрета — важно тщательно рассчитать платежеспособность, особенно если в планах два кредита. Банк в любом случае будет учитывать ваш доход, долговую нагрузку, и, возможно, запрашивать подтверждение расходов и справки.

Так что в целом — да, при грамотном подходе и раздельных сделках — вы действительно можете воспользоваться обеими программами. Рекомендую начинать с того, чтобы получить предварительное одобрение в банках-участниках обеих программ (лучше в тех, кто работает одновременно с «семейной» и «дальневосточной» ипотекой, например, ДОМ.РФ, ВТБ, Сбербанк и др.), и рассмотреть стратегию покупки двух отдельных объектов недвижимости.

Желаю вам и вашей семье здоровья, сил и терпения в этот важный период! Вы делаете всё правильно, заботясь о будущем своего ребенка.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.

Вы можете оформить две ипотеки.

Все зависит от вашего дохода и наличия имущества.

Оценку банк производит в каждом случае.

Также могут быть региональные отдельные правила.

Могут и отказать, это право банк, он оценивает свои риски и другие моменты.

Ограничений по количеству ипотек нет.