Купили квартиру в 2019 году Пришла квитанция за капремонт но фамилия совершенно

Здравствуйте! Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Однако этот срок применяется судом только по заявлению ответчика до вынесения решения (статья 199 ГК РФ). При этом срок исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Таким образом, если Вы не оплачивали взносы на капитальный ремонт более трех лет и фонд капитального ремонта обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, Вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности. Суд, в свою очередь, обязан будет отказать в удовлетворении требований за период, превышающий три года с момента подачи иска. Однако важно учитывать, что частичная оплата задолженности или иные действия, свидетельствующие о признании долга, могут прервать течение срока исковой давности, и он начнет исчисляться заново. Поэтому, если Вы производили частичные платежи после 2019 года, это может повлиять на возможность применения срока исковой давности.

Можно ли списать долг за капремонт по сроку исковой давности?

Да, если фонд капремонта не подал иск в суд в течение 3 лет, вы можете заявить о применении срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ) и отказаться от уплаты долга.

Но есть нюансы:

1. Какой срок исковой давности применяется?

Общий срок – 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Отсчет начинается с момента возникновения задолженности (например, с даты первой неуплаты).

Пример:

Если вы перестали платить в 2021 году, то срок давности истекает в 2024 году.

Если фонд не подал иск до 2025 года, вы можете отказаться от уплаты на основании пропуска срока.

2. Как проверить, не подал ли фонд иск?

Запросите справку об отсутствии судебных дел в канцелярии районного суда по месту нахождения квартиры.

Проверьте ГИС ГМП (госуслуги → раздел "Судебная задолженность").

Если иск уже подан, срок давности прерывается, и списать долг не получится.

3. Как официально списать долг?

Вариант 1: Дождаться иска и заявить о сроке давности

Если фонд подаст в суд, вы можете подать ходатайство (ст. 199 ГК РФ) о применении срока давности.

Суд откажет в иске, и долг спишут.

Вариант 2: Написать заявление в фонд капремонта

Можно попробовать добровольное списание, сославшись на срок давности:

В [название фонда капремонта]
От [ФИО, адрес, телефон]

Заявление о списании задолженности в связи с истечением срока исковой давности

Прошу списать задолженность по взносам на капремонт за период [годы] в связи с истечением срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

Копии квитанций/выписок прилагаю.

Дата, подпись.

Шансы:

Если фонд не успел подать в суд, могут списать.

Если откажут – придется ждать суда и заявлять о давности там.

4. Почему в квитанции чужая фамилия?

Возможно, ошибка в базе данных (например, предыдущий собственник не менялся в системе).

Решение: Подайте заявление в фонд с просьбой исправить данные и пересчитать начисления.

ЧИТАЙТЕ ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ!

Смотрите, если купили квартиру с долгами, долг по коммуналке на покупателя не переходит, только взносы за капремонт.

Вы обязаны погасить долг.

Ваша ошибка в том, что произвели оплату.

Если с момента оплаты прошло 3 года, прекратите платить долг, только текущие платежи.

Тогда есть шанс применить истечение СИД в 3 года.

Для этого надо, чтобы взыскатель обратился в суд, в этом случае на иск подаете возражение в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.

Здравствуйте, Олеся!

В вашей ситуации действительно можно сослаться на срок исковой давности, который по требованиям о взносах на капитальный ремонт составляет три года. То есть, если фонд капитального ремонта или управляющая организация не предъявили вам судебный иск в течение трёх лет с момента наступления обязанности по оплате, вы вправе заявить в суде о применении срока исковой давности, и тогда суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска в этой части.

Важно понимать, что срок давности применяется не автоматически, а только если вы сами заявите об этом в суде, если дело дойдёт до взыскания через суд. Также обратите внимание, что если в какой-то момент вы частично оплачивали долг или признавали его (например, письменно), это может считаться прерыванием срока давности, и он начнёт течь заново.

Что касается фамилии в квитанции — это довольно частая ситуация, особенно если фонд или УК не обновили данные. Главное, что право собственности зарегистрировано на вас в Росреестре — именно это определяет обязанность платить взносы на капремонт. Квитанции с ошибочной фамилией не освобождают от обязанности платить, но также не создают препятствий для применения срока исковой давности.

Рекомендую сохранить все документы, касающиеся покупки квартиры, а также все оплаченные квитанции, на случай, если возникнет спор. При поступлении судебной повестки — обязательно подавайте ходатайство о применении срока исковой давности.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.