Как обратить в собственность организации здание если оно находиться в пользовании на

Добрый день

Если владелец здания умер, значит право собственности на его долю должно перейти к наследникам, которые и должны давать согласие на продажу части помещения или выразить желание купить часть помещения за предложенную продавцом цену.

1. Установите судьбу второй доли

Проблема в том, что вторая половина здания теперь принадлежит наследникам умершего. 

Ваши действия:

Проверьте, открыто ли наследственное дело (через реестр нотариусов).

Если наследники не вступили в права (прошло >6 месяцев), доля переходит государству (выморочное имущество, ст. 1151 ГК РФ).

Если наследники есть – можно выкупить их долю или требовать раздела здания (ст. 252 ГК РФ).

2. Если наследники не объявились

Обратитесь в Росимущество (если доля выморочная) с заявлением о выкупе.

3. Если наследники есть, но не идут на контакт

Подайте в суд иск:

О выделе доли в натуре (если здание можно разделить).

О продаже доли через торги (ст. 255 ГК РФ).

4. Если здание неделимо

Требуйте выкупа всей доли у наследников (ст. 252 ГК РФ).

Суд может обязать их продать вам долю по рыночной цене.

5. Документы для оформления

Договор купли-продажи вашей ½ доли.

Технический паспорт БТИ.

Свидетельство о смерти совладельца.

Отказ наследников от вступления в права (если есть).

Для начала необходимо выяснить круг наследников умершего владельца половины здания. Это можно сделать путем обращения к нотариусу, открывшему наследственное дело, либо посредством подачи заявления о принятии наследства.

Необходимо определить, принял ли кто-то из наследников наследство фактически или же обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если никто не заявил свои права, возможно, имущество перешло государству как выморочное.

Если наследники приняли долю умершего собственника, ваша организация должна договориться с ними о покупке оставшейся доли. 

Здесь возможны два варианта:
- Выкупить долю напрямую от наследников.
- Использовать право преимущественной покупки доли согласно статье 250 ГК РФ, если другие собственники долей отказываются приобретать её первыми.

Если достигнуто соглашение о продаже доли вашей организацией, оформляется договор купли-продажи между вами и наследниками. Сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

По завершении всех процедур вам потребуется зарегистрировать своё полное право собственности на весь объект недвижимости. Регистрация осуществляется в Росреестре путём подачи соответствующего заявления вместе с договором купли-продажи и иными необходимыми документами.

Здравствуйте, Виктория!

Если организация приобрела по договору купли-продажи только одну вторую часть здания и фактически пользуется всем зданием, для оформления права собственности на оставшуюся часть нужно будет пройти процедуру оформления наследства на часть умершего собственника и затем — выкупить эту долю либо признать право собственности в судебном порядке при определённых обстоятельствах.

В первую очередь, важно выяснить, было ли открыто наследственное дело после смерти второго сособственника. Если наследники отсутствуют или никто не вступил в наследство, доля может быть признана выморочным имуществом и перейти в собственность муниципалитета. В таком случае необходимо обратиться в администрацию и, при согласии, выкупить у неё эту долю.

Если же наследники есть, организация может попытаться договориться о выкупе доли, либо — в случае невозможности пользования помещением в режиме долевой собственности и отсутствия согласия со стороны других владельцев — обратиться в суд с требованием о разделе имущества или признании права собственности по приобретательной давности. Однако последний способ требует добросовестного, открытого и непрерывного владения всей долей не менее 15 лет (ст. 234 ГК РФ).

В зависимости от конкретных обстоятельств, может оказаться возможным признание права собственности на недостающую часть через суд — особенно, если организация действительно долгие годы содержала всё здание, несла расходы и никто не заявлял свои права.

Рекомендую собрать все документы, подтверждающие фактическое пользование, содержание и вложения в здание, а также документы, касающиеся судьбы доли умершего.

Если ситуация тяжёлая и тянется долго — искренне сочувствую. Обязательно нужно довести дело до логического завершения, чтобы обеспечить организации спокойное и законное пользование имуществом.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Обращение в собственность организации здания, находящегося в пользовании на основании договора купли-продажи только одной второй части, может быть сложным процессом, особенно если владелец другой части умер. 

Вот несколько шагов, которые могут быть предприняты в данной ситуации:

Проверка документов:

Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваши права на половину здания. Это может включать договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие документы.

Поиск наследников: 

Если владелец другой половины здания умер, необходимо выяснить, кто является его наследниками. Это может потребовать обращения в органы ЗАГС для получения свидетельства о смерти, а также в нотариальную контору для получения информации о наследственном деле.

Связь с наследниками: 

Если наследники найдены, можно попытаться договориться с ними о выкупе их доли здания. Это может быть сделано через заключение нового договора купли-продажи.

Юридическое оформление:

Если вы достигли соглашения с наследниками, необходимо юридически оформить переход права собственности. Это может потребовать составления и подписания договора купли-продажи, а также регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Судебное разбирательство:

Если наследники не найдены или не удается прийти к соглашению, возможно, потребуется обратиться в суд. Суд может признать вашу долю в праве собственности на основании длительного пользования и других обстоятельств.

Консультация с юристом: 

В таких сложных ситуациях настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет предоставить более детальную информацию и помочь с оформлением всех необходимых документов.

Каждая ситуация уникальна, и точный порядок действий может зависеть от конкретных обстоятельств дела.