Я являюсь председателем Ачинской Межрайонной общественной организации охотников и рыболовов При создании

1. Основания для оформления земли в собственность

Если земля была выделена до 2001 года

Согласно ст. 36 ЗК РФ (в ред. до 2001 г.), если организации выделяли землю бессрочно (по решению администрации), она могла быть приватизирована в упрощенном порядке.

 Если земля не оформлена, но есть строение в собственности

По ст. 39.3 ЗК РФ, собственник здания имеет преимущественное право выкупа или аренды земельного участка под ним.

 Если земля уже частично продана частнику

Можно требовать выделения оставшейся части под вашим строением (если это не нарушает градостроительные нормы).

Если участок неделимый, можно оспорить продажу через суд (ст. 39.20 ЗК РФ).

2. Как оформить землю в собственность?

- Проверьте документы

Решение администрации о выделении земли (архивный поиск).

Договор купли-продажи строения (подтверждает право на участок).

Кадастровый паспорт (если земля не учтена – нужно межевание).

- Подайте заявление в администрацию

Требуйте:

Безвозмездной передачи (если земля выделялась до 2001 г.).

Выкупа по кадастровой стоимости (если участок не изъят из оборота).

- Если администрация отказывает

Обжалуйте отказ в суде.

Докажите, что:

Земля использовалась организацией длительно и добросовестно.

Строение принадлежит вам на законных основаниях.

Вариант 1: Оформление оставшейся части участка в собственность
Так как ваша организация владеет строением на земельном участке, возможно оформление прав на земельный участок посредством приватизации или приобретения его на основании преимущественного права покупки (так называемое право первой очереди).

Согласно действующему законодательству (например, статья 39.20 Земельного кодекса РФ), владелец здания имеет преимущество перед третьими лицами при покупке или аренде земельного участка, на котором расположено здание.

Что вам потребуется сделать:
- Провести кадастровые работы по определению границ оставшегося участка, исключив территорию, уже проданную администрацией.
- Подготовить заявление в местную администрацию с просьбой передать земельный участок в собственность вашей организации.
- Предоставить необходимые документы, подтверждающие наличие строения в собственности вашей организации.

Вариант 2: Обращение в суд
Если переговоры с местной администрацией окажутся неэффективными, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Аргументация должна основываться на факте наличия строений в собственности вашей организации и сложившихся фактических обстоятельствах владения землей.

При обращении в суд важно собрать следующие доказательства:
- Договор купли-продажи здания.
- Документы, подтверждающие длительное использование земли организацией.
- Кадастровые данные и другие технические документы.

Здравствуйте, Виктория!

Ситуация, в которой здание находится в собственности вашей организации, а земля под ним — в государственной собственности и частично уже отчуждена третьему лицу, действительно непростая, но не безвыходная.

Согласно статье 36 Земельного кодекса РФ, юридические лица, в собственности которых находятся здания или сооружения, расположенные на государственном или муниципальном земельном участке, имеют право на оформление этого участка в собственность или в аренду, в зависимости от категории земли и разрешённого использования. Это право может быть реализовано при условии, что участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте.

Однако, поскольку часть земли уже отчуждена, необходимо уточнить, затрагивает ли эта часть непосредственно территорию под зданием и его эксплуатационную зону. Если здание фактически находится на участке, уже переданном третьему лицу, это создаёт серьёзные препятствия. Если же здание стоит на свободной части участка, можно инициировать процедуру межевания и выделения отдельного земельного участка под объектом недвижимости. В таком случае организация может подать заявление о предоставлении участка в собственность в порядке, предусмотренном статьёй 39.20 ЗК РФ (предоставление участка без торгов собственнику объекта недвижимости).

Рекомендую начать с получения кадастровой выписки по земле и выяснения, на каком основании и как именно был продан участок частному лицу. Далее — провести межевание, чтобы зафиксировать границы фактического пользования землёй под зданием. Эти действия позволят определить, возможно ли сформировать отдельный участок и инициировать процедуру выкупа или оформления права пользования.

Если администрация не выразит согласие на передачу, может встать вопрос об оспаривании сделок с землёй, если будет доказано, что участок продан с нарушением прав вашей организации, как собственника объекта недвижимости.

С пониманием отношусь к сложности ситуации, особенно с учётом упущенного времени, но правовая защита интересов организации возможна при грамотных действиях.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Поскольку земля принадлежит государству, вам необходимо выяснить, на каких условиях она была предоставлена вашей организации. Если это была аренда, возможно, потребуется продление договора аренды или его переоформление. Если земля была выделена безвозмездно, уточните условия этого выделения.

 Обратитесь в администрацию города или района с запросом о возможности оформления земельного участка в собственность вашей организации. Представьте все имеющиеся документы, подтверждающие право собственности на строение, и объясните ситуацию.

 Если часть земли уже была продана третьему лицу, возможно, потребуется оспорить эту сделку, если она нарушает ваши права. Здесь также может понадобиться юридическая помощь.

Так если часть земли продана физлицу, администрация здесь мало чем поможет.

Вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

Можете через администрацию приватизировать другую часть земли.

Вообще владелец здания имеет преимущество перед третьими лицами при покупке или аренде земельного участка, на котором расположено здание.

Юридические лица, в собственности которых находятся здания или сооружения, расположенные на государственном или муниципальном земельном участке, имеют право на оформление этого участка в собственность или в аренду, в зависимости от категории земли и разрешённого использования. Это право может быть реализовано при условии, что участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте.