У мамы квартира в ипотеке в этой квартире прописаны мама я

Здравствуйте. Факт прописки означает только право возможности проживать в квартире, но не означает право собственности. Собственник квартиры имеет право продать свою квартиру без согласия прописанных в ней. То есть если бабушка не собственник, то ни на какие выплаты она не имеет.

Добрый день. 

Прописка человека в квартиру без права собственности не даёт права на владение квартирой . Зарегистрированный человек не может приватизировать квартиру или потребовать часть собственности  или денег при продаже квартиры у владельца. 

Бабушка прав на квартиру не имеет, у ней только прописка.

Мама может погасить ипотеку, снять через банк ограничение на квартиру и затем может продать по ДКП третьим лицам без проблем.

Право проживания по прописке действительно существует, однако оно не означает автоматического возникновения права собственности на жилье. Если ваша мать является единственным собственником квартиры, бабушка не имеет никаких имущественных прав на долю в данной недвижимости исключительно на основании регистрации в ней.

Если между членами семьи было достигнуто соглашение устное или письменное о каком-либо порядке пользования жильем или финансовых обязательствах, связанных с содержанием жилья (например, участие в погашении кредита), бабушка теоретически сможет попытаться взыскать компенсацию расходов через суд. Но это крайне сложно доказать, особенно при отсутствии официальных документов, подтверждающих договоренности.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ  
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением данного помещения. Собственник вправе совершать любые сделки, предусмотренные законом, в отношении своего имущества.

- Статья 209 ГК РФ устанавливает право собственника самостоятельно решать судьбу своей собственности.   
- Статья 288 ГК РФ гласит, что собственник вправе требовать выселения лиц, зарегистрированных в жилом помещении, если регистрация была осуществлена добровольно.

Если ипотека будет погашена, ваш банк снимет обременение, и ваша мать станет полноправным владельцем, который вправе продать свою собственность без какого-либо согласования с зарегистрированными лицами, кроме нотариального уведомления их о предстоящей сделке.

Рекомендую дополнительно проконсультироваться с вашим банком перед продажей, чтобы убедиться, что вся процедура согласована и законна. Если же бабушка решит оспорить сделку, ей придется доказывать наличие оснований для требования компенсации, что довольно затруднительно без формальных доказательств.
 

ЧИТАЙТЕ ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ

Здравствуйте, Татьяна!

В описанной вами ситуации ключевое значение имеют права на собственность, а не регистрация (прописка) в квартире. Если бабушка не является собственником квартиры (а судя по вашему описанию, собственником является только ваша мама), то она не имеет права требовать долю от продажи квартиры, даже если была в ней прописана долгое время или даже участвовала в оплате коммунальных услуг.

Прописка не даёт имущественных прав на жильё. Однако при продаже квартиры важно, чтобы все зарегистрированные в ней лица были выписаны, иначе это может затруднить сделку — большинство покупателей и банков потребуют «чистую» регистрацию.

Бабушка может не хотеть выписываться, и это создаст проблему, но требовать часть денег от продажи по закону она не может, если она не совладелец по документам. Если она добровольно согласится сняться с регистрационного учёта, тогда ваша мама спокойно гасит ипотеку и продаёт жильё.

Если же бабушка откажется выписываться, то придётся либо договариваться с ней, либо — в крайнем случае — обращаться в суд для принудительного снятия с регистрационного учёта, если продажа будет невозможна без этого. Суд обычно встаёт на сторону собственника, если речь не идёт о несовершеннолетних или иных законно защищённых категориях.

Желаю вашей семье разрешить эту ситуацию спокойно и мирно.
 

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.