С мужем предстоит развод Муж брал на себя ипотеку до нашего

Здравствуйте. Так как вы вкладывали средства мат капитала, то вы и ваши общие дети имеют право на доли в данной квартире. Размер долей зависит от суммы вложенных денежных средств и стоимости квартиры.

Ипотека с материнским капиталом требует выделения долей в квартире детям и супругу или супруге, но только после погашения ипотеки. В силу требования Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилье, приобретаемое с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Поэтому и претендовать при разводе супруги могут только на свою долю, даже если она еще не выделена.

1. Ваши права на квартиру

Квартира куплена до брака и оформлена только на мужа → она не является совместно нажитым имуществом (ст. 36 СК РФ).

Но! Вы вложили материнский капитал (МК) → это дает право:

Вам и детям на доли в квартире (ст. 10 ФЗ № 256).

Если доли не выделены, Пенсионный фонд может потребовать их оформления даже после развода.

Что делать?
✔ Требуйте выделения долей (минимум размером МК) – через соглашение или суд.
✔ Если муж отказывается, можно подать в суд (иск о признании права на долю за счет МК).

2. Права ваших детей (до 5 лет)

Дети имеют право на доли из-за использования МК.

Даже после развода они остаются собственниками, и муж не может их лишить долей без согласия органов опеки.

3. Может ли бывшая жена мужа и их дети претендовать на квартиру?

Нет, если:

Квартира куплена до их брака (или после развода).

Они не вкладывали деньги в ипотеку и не участвовали в погашении.

Но! Если:

Бывшая жена докажет, что помогала платить ипотеку в их браке → может требовать компенсацию.

Дети от первого брака не имеют прав на квартиру, если не являются собственниками.

Риск: Если муж умрет, его дети от первого брака могут претендовать на его долю в квартире по наследству.

Как защитить себя и детей?

- Выделите доли по МК (лучше до развода).
- Заключите соглашение о порядке пользования квартирой (например, вы с детьми остаетесь жить до их совершеннолетия).
- Если муж против – обращайтесь в суд:

ЧИТАЙТЕ ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ

Здравствуйте, Елена!

Вы находитесь в очень непростой и в то же время важной для защиты интересов ваших детей ситуации. Постараюсь объяснить по порядку.

Если квартира была приобретена вашим мужем до брака, то сама по себе она считается его личной собственностью, даже несмотря на то, что ипотека погашалась во время брака. Однако тот факт, что в погашение использовались средства материнского капитала, в корне меняет ситуацию. По закону (ст. 10 ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий возможно только при условии обязательного оформления долей в праве собственности на жильё за всеми членами семьи — то есть за вами и за детьми.

Если доли до сих пор не были выделены — это нарушение закона, и вы имеете полное право требовать выделения долей через суд или орган опеки. Как правило, в такой ситуации суд выделяет доли детям и матери (при желании иного супруга — также и ему), соразмерно использованным средствам.

Что касается бывшей жены мужа и его детей от первого брака — они не имеют прав на квартиру, если они не были участниками сделки по покупке и в праве собственности не указаны. Родственные отношения здесь роли не играют.

В случае развода вы, как мать несовершеннолетних детей, можете также рассчитывать на защиту прав детей на жильё, особенно если они будут проживать с вами. Суд в таком случае будет учитывать интересы детей прежде всего.

Очень важно сейчас либо добиться выделения долей добровольно, либо подать иск в суд — чем раньше это будет сделано, тем лучше для защиты ваших прав и прав детей.

Держитесь, вы действуете правильно и осознанно, и это уже многое значит.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

А здесь все просто, если был применен МК, в обязательном порядке выделяются доли всем членам семьи.

БЖ и ее дети здесь прав никаких не имеют.

Если выдела долей не будет, подавайте на раздел совместного имущества, определяйте место проживания детей и взыскивайте алименты в твёрдом размере.