В 2022 году Собственники нашего 6 ти квартирного дома провели собрание и

Здравствуйте. Вам необходимо обратится в прокуратуру с жалобой на действия ТСЖ, а также в полицию по факту мошеннических действии.

 Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений вправе выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
  
  - Непосредственное управление собственниками помещений.
  - Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ).
  - Управление управляющей организацией.

  
  Для перехода на непосредственное управление необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение большинством голосов от общего числа собственников. Решение должно быть зафиксировано протоколом собрания.

  
  После принятия решения о переходе на непосредственное управление ТСЖ обязано внести соответствующие изменения в устав и передать всю необходимую документацию новым управляющим лицам.

  
  Если общедомовым имуществом являются только водомерный узел (ВУ) и индивидуальный тепловой пункт (ИТП), и доступ к ним предоставлен собственникам, ТСЖ не имеет права продолжать взимать плату за содержание общего имущества.

  
  Если ТСЖ продолжает выставлять счета и не исполняет предписания жилищной инспекции, собственники имеют право обратиться в суд с требованием о признании действий ТСЖ неправомерными и возмещении убытков.

Действия:

1. Проверка документов
  
  Проверьте наличие протокола общего собрания и правильность оформления всех необходимых документов. Это важно для подтверждения законности принятого решения.

2. Обращение в Государственную жилищную инспекцию
  Направьте жалобу в жилищную инспекцию с приложением копии протокола собрания и подтверждающих документов. Требуйте исполнения ранее выданного предписания.

3. Судебная защита прав
  
  Подайте исковое заявление в суд с требованиями:
  
  - Признать действия ТСЖ незаконными.
  - Обязать ТСЖ прекратить выставление счетов за содержание общего имущества.
  - Возместить убытки, понесенные собственниками вследствие неправомерных действий ТСЖ.
 

ЧИТАЙТЕ ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ!

Здравствуйте, Лариса Сергеевна!

Ситуация, в которую вы попали, действительно вызывает обеспокоенность, особенно с учётом того, что ваши действия как собственников были юридически корректны, а ТСЖ продолжает действовать вне рамок закона. Если общее собрание собственников приняло решение о переходе на непосредственный способ управления, и это решение оформлено надлежащим образом (протокол, реестр голосования), то полномочия ТСЖ по управлению прекращаются в отношении вашего дома. Особенно если это подтверждается наличием прямых договоров с РСО и актом передачи оборудования.

ТСЖ, не внося изменения в устав и продолжая выставлять счета, фактически нарушает ст. 161 ЖК РФ и злоупотребляет полномочиями. Неисполнение предписания Жилищной инспекции — это уже административное правонарушение по ст. 19.5 КоАП РФ, и вы вправе подать повторную жалобу с требованием о возбуждении дела.

Также вы вправе обратиться в суд с иском о признании незаконными действий ТСЖ по выставлению счетов и обязании их исключить ваш дом из реестра управления. К иску приложите протокол общего собрания, договоры с РСО, акт передачи ВУ и ИТП, а также предписание Жилинспекции. Судебный путь может стать эффективным инструментом, особенно если в вашем доме нет ни лестниц, ни парадных, и общее имущество фактически сведено к инженерным узлам, доступ к которым у вас оформлен.

Что касается толкового юриста в Санкт-Петербурге — я искренне понимаю ваше разочарование. Ситуация нередко усугубляется, когда «специалисты» берут деньги, не доводя дело до результата. Могу подобрать для вас актуальные контакты проверенных юристов в Санкт-Петербурге, которые имеют практику именно в сфере ЖКХ и споров с ТСЖ — просто подтвердите, если вы хотите, чтобы я это сделал.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

В данном случае Вы можете применить следующие свои действия:
 

Повторное обращение в жилищную инспекцию: 

Поскольку ТСЖ не выполняет предписание жилищной инспекции, вы можете снова обратиться в инспекцию с жалобой на бездействие ТСЖ. Возможно, будет инициирована проверка или приняты более строгие меры.

Судебное разбирательство: 

Если ТСЖ продолжает выставлять счета и не выполняет свои обязательства, вы можете подать иск в суд. Для этого потребуется собрать все доказательства, включая протоколы собраний, акты и переписку с ТСЖ.

Поиск нового юриста: 

Поскольку у вас уже был негативный опыт с юристами, постарайтесь найти специалиста с хорошими отзывами и опытом работы в сфере ЖКХ. Вы можете обратиться в юридические компании или воспользоваться онлайн-платформами для поиска юристов.

Консультация с юристом онлайн: 

Следует заказать услугу у юриста который ознакомится с Вашим вопросом более детально.
 

Обращение в прокуратуру: 

Если вы считаете, что действия ТСЖ незаконны, вы можете подать жалобу в прокуратуру, которая может провести проверку и принять меры.

Обращение в СМИ: 

В некоторых случаях привлечение внимания СМИ к проблеме может помочь ускорить её решение.