Вопрос относится к предыдущему вопросу https 100yuristov com q 422767

Если администрация города решит расторгнуть договор аренды, вы можете потерять доступ к участку.

Если арендатор земли — третье лицо (например, ИП), это создает дополнительный уровень неопределенности.

В данной ситуации  можно  рассмотреть  возможность  договориться о долгосрочной аренде земли напрямую с администрацией, если это возможно.

Заключите с арендатором земли (ИП) договор, который обеспечит вам право на использование участка в случае расторжения договора аренды с администрацией.

-Гарантии и залоги: Обеспечьте договоренность с продавцом об обязательствах, которые защитят ваши инвестиции, например, через залог оборудования или других активов.

-Страхование: Рассмотрите возможность страхования инвестиций и оборудования на случай форс-мажорных обстоятельств.

Схема с простым товариществом:-

 Убедитесь, что все условия договора простого товарищества четко прописаны, включая распределение прибыли, условия расторжения и возврата инвестиций.

Оцените финансовую устойчивость бизнеса и его способность генерировать прибыль, которая позволит покрыть кредит и проценты.

Возврат инвестиций:

-Включите в договор условия, которые обеспечат возврат ваших инвестиций в случае расторжения договора или других непредвиденных обстоятельств.

- Рассмотрите возможность использования оборудования и помещения для других видов деятельности, если кофейня будет закрыта.

По Вашему вопросу можно выделить следующие аспекты:

Договор простого товарищества:

• Четкость условий: Убедитесь, что договор простого товарищества четко прописывает все условия, включая распределение прибыли, ответственность сторон и условия расторжения.
• Защита инвестиций: Попробуйте включить в договор условия, которые позволят Вам вернуть инвестиции в случае расторжения, например, через обязательство партнера выкупить оборудование или компенсировать часть инвестиций.

Арендные отношения:

• Проверка договора аренды: Изучите текущий договор аренды, чтобы понять его условия, включая возможность и условия расторжения.
• Переговоры с администрацией: Попробуйте установить контакт с администрацией, чтобы понять их позицию и, возможно, договориться о более стабильных условиях аренды.

Финансовые риски:

• Страхование: Рассмотрите возможность страхования ваших инвестиций.
• Финансовый план: Подготовьте детальный финансовый план, учитывающий все возможные сценарии, включая негативные.

Третий участник (ИП):

• Доверие и проверка: Убедитесь, что у вас есть доверие к этому человеку, и проведите тщательную проверку его репутации и финансового состояния.
• Альтернативные механизмы: Рассмотрите другие юридические механизмы, которые могут обеспечить большую защиту ваших интересов.

Альтернативные варианты:

• Другие локации: Исследуйте возможность переноса кофейни на другой участок, где условия аренды могут быть более стабильными.
• Опции на случай расторжения: Разработайте план действий на случай расторжения договора аренды, включая перемещение оборудования и поиск новой локации.

Здравствуйте, Владислав!

Вы затронули действительно сложную и рискованную ситуацию, особенно учитывая, что всё завязано на третьем лице — арендаторе земли, и администрация формально не допускает передачу владения или аренды третьим лицам. В таких случаях риски высоки и надо подходить максимально аккуратно.

Если вы пойдёте по пути приобретения оборудования и оформления договора простого товарищества с владельцем ИП, то в теории это позволяет вам участвовать в деятельности кофейни и делить прибыль, при этом формально не нарушая запрет на передачу прав аренды. Но важно понимать: договор простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ) предполагает совместную деятельность, и он не даёт вам контроля над арендой участка — земля по-прежнему в аренде у ИП, и если он прекратит деятельность или нарушит договор с администрацией, вы окажетесь без точки. Особенно это рискованно, если вы берёте кредит.

Чтобы хоть как-то обезопасить себя, вам нужно:

– Заключить подробный договор простого товарищества с чётким описанием долей, порядка вложения инвестиций, возврата инвестиций, условий распределения прибыли и процедуры возврата вложенных средств при расторжении;
– Включить в договор обязательство возврата инвестиций и процентов в случае прекращения договора, включая в случае расторжения аренды земли;
– Закрепить залоги, например, на оборудование, если его передаёте ИП или оно остаётся в точке;
– Заключить отдельный договор купли-продажи оборудования, с указанием, что оборудование передаётся в пользование по договору простого товарищества;
– При возможности — зафиксировать обязательства ИП не расторгать аренду с администрацией без вашего согласия и не нарушать её условия.

Проблема в том, что всё это — только гражданско-правовые меры. Если администрация по каким-то причинам расторгнет договор аренды, вы ничего не сможете сделать — помещение исчезает, земля возвращается городу, а ваш договор с ИП перестаёт иметь практический смысл. Ни один договор простого товарищества не даёт вам прав на землю или на саму торговую точку как объект.

Таким образом, главный минус схемы — её хрупкость. Вы зависите от воли ИП и администрации. Даже при честном партнере вы не застрахованы от внешнего вмешательства. Плюс ко всему, любой кредит будет юридически висеть на вас, а бизнес-риски будут «в воздухе».

Если всё же решитесь на такую схему, советую максимально детализировать и зафиксировать все договорные положения, включая возврат инвестиций, компенсацию при утрате доходности, обязательства партнёра и даже возможность обращения в суд при их нарушении. И обязательно просчитывайте худший сценарий заранее — что будет, если аренду расторгнут через 3 месяца.

Поддерживаю вас в желании развивать бизнес, но рекомендую подходить очень осторожно.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.