У меня несколько вопросов по недвижимости Дело в том что мне

Здравствуйте, у меня несколько вопросов по недвижимости. Дело в том что мне досталась бесхозная земля, предыдущий владелец умер примерно год назад, а супруга и дети отказались вступать в наследство, и в целом отказываются от имущества, причина почему отказываются неизвестна, и вот я задумался,может ли быть такое если по наследству перейдут кредиты и может ли банк забрать землю и дом? Я планирую ей пользоваться и благоустраивать, так как хочу завладеть по закону приобретательной давности, как именно мне можно пользоваться, и что нужно в качестве доказательств в качестве использования? На территории есть дом в аварийном состоянии, который может рухнуть, как уверяла бывшая хозяйка - по документам оформлен, имею ли я право снести данный дом? Что может потребовать суд?