Чт 24 апр. 2025
г. Горно-Алтайск
Здравствуйте, такая ситуация: когда я была в браке со своим первым мужем , мои родители купили нам квартиру и являлись собственниками этой квартиры: мой папа и моя мама . при этом был составлен предварительный договор о том что мои родители намерены подарить нам эту квартиру в равных долях в 2029 г после погашения, ипотеки . но в 2019 г мы развелись . мои родители написали завещание что все их имущество переходит только мне после их смерти . в, 2023 г мой бывший супруг погиб и вот сейчас его вдова подала в суд на моих родителей с тем требованием что теперь она как наследник готова принять долю в этой квартире в дар. Но ведь при жизни мой муж так не был одарен не вступил ни в, какую собственность в этой квартире, мои родители ничего так и не подарили . квартира уже давно продана ими. Может ли его вдова выиграть дело ? Она опирается на пункт в договоре в котором говорится : в, случае смерти одаряемого , право получить дар переходит его наследникам. Но ведь это возможно только в том случае если бы одаряемый при жизни вступил в права собственности?! Спасибо
Добрый день
По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу.
давно
Договор дарения, вообще не был составлен, был только предварительный договор о намерениях подарить
Пункт.15 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». В данном пункте разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя. Верховный суд включает обязательство по предварительному договору в состав наследства и мотивирует это тем, что отсутствие у наследников волеизъявления на приобретение объекта недвижимого имущества, который наследодатель желал приобрести, никак не связан с личностью наследодателя.
Бывшая супруга не сможет претендовать на эту квартиру
давно
Спасибо
Поставьте пожалуйста лайк, если мой ответ был Вам полезен. Буду также благодарна за отзыв на сайте.
Здравствуйте, Анна!
Ситуация действительно непростая, но, к счастью, в ней есть правовая ясность в пользу Ваших родителей. Прежде всего, следует отметить, что предварительный договор дарения сам по себе не создаёт права собственности и не является фактом передачи дара. Согласно статье 572 ГК РФ, договор дарения — это соглашение, по которому даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать имущество в собственность одаряемому. Однако пока имущество не передано, никаких прав на него у одаряемого не возникает.
Также, статья 572 прямо указывает, что договор дарения недвижимого имущества должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации (если речь о регистрации собственности в Росреестре). В вашем случае ни сам бывший супруг, ни тем более его наследники не приобрели никаких вещных прав, так как дарение так и не состоялось.
Ключевая ошибка вдовы в том, что она ссылается на пункт договора, предусматривающий переход права на дар к наследникам. Такой пункт действительно может быть включён в договор, но только в случае, если сам договор дарения уже заключён и дар передан или по крайней мере существует обязанность передать дар. А у ваших родителей был только предварительный договор, выражающий намерение, и он не создаёт обязанности у дарителей. Кроме того, даже если бы договор был заключён, дарители всегда имеют право отменить дарение до передачи дара, особенно в случае существенных изменений в обстоятельствах, таких как развод.
Факт того, что квартира уже продана, также подтверждает, что ни ваш бывший супруг, ни кто-либо из его наследников, не имели и не могли иметь права собственности, так как продажа возможна только собственниками, а не одаряемыми по предварительному договору.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска вдовы вашего бывшего мужа нет, и с высокой вероятностью суд откажет в её требованиях. Ваши родители действовали в рамках закона, и подарить они могли только по собственной воле, чего в итоге не произошло.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
давно
Спасибо большое за понятный и развёрнутый ответ !
давно
Спасибо большое за понятный и развёрнутый ответ ! Просто уже назначено третье заседание , становится непонятно что можно заседать ведь и так все ясно Сторона истца рассказывает на каждом заседании как мы жили и кто делал ремонт в, квартире, к дноумничнго не относится , но суд почему то это слушает
Понимаю ваши чувства — когда всё очевидно, а суд слушает рассказ о быте, это раздражает. Но суд обязан выслушать истца, чтобы потом его отказ нельзя было обжаловать из-за «нарушения прав». Такие рассказы не повлияют на решение: дарения не было, прав не возникло, значит, и наследовать было нечего. Просто дождитесь окончания — решение, скорее всего, будет в вашу пользу.
давно
Спасибо!
Рад помочь!
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
