Развелись с женой проводится судебный процесс по разделу имущества В совместном имуществе

Здравствуйте, Максим!

Ситуация у вас достаточно тонкая, и хорошо, что вы заранее думаете о последствиях. Постараюсь объяснить по-человечески и по сути.

Если вы получите долю бывшей жены, у вас будет 4/10 участка. Остальные 6/10 — у детей, включая Валерию. Да, доля Валерии составляет 2/10, и, несмотря на то, что она не является вашей дочерью, у неё те же права собственности, как и у других участников.

Теперь к главному — да, Валерия по достижении 18 лет (или через её законного представителя — мать — уже сейчас) сможет потребовать выделения своей доли, если участок будет неразделён (в долевой собственности), особенно если на нём будет стоять дом. При этом, если участок не будет размежёван, и вы построите дом на всей территории, теоретически она может претендовать на соответствующую долю от дома, если суд признает, что он возведён на "общем имуществе", и строительство было связано с использованием её доли земли. Особенно остро это может стоять, если будет спор, и если дом потом регистрируется как жилой объект и увеличивает стоимость участка.

Что можно сделать заранее:

1. Размежевание участка с выделением долей в натуре. Это юридически самый надёжный способ — выделить каждому конкретную часть земли, не просто "долю на бумаге", а фактический кусок. Важно: это возможно не всегда. Нужна техническая возможность (по форме и размерам участка) и согласие всех собственников, включая представителя Валерии — то есть её мать.
2. Соглашение о порядке пользования участком. Если выделить доли в натуре невозможно, можно заключить нотариально удостоверенное соглашение, кто какую часть участка использует. Оно не меняет права собственности, но создаёт правовую защиту. И опять же — нужно согласие всех, включая представителя Валерии.
3. Не строить дом на "общей" земле, пока не решён вопрос о долях. Если вы построите дом, а доля Валерии не будет выделена, и он частично окажется на её 2/10, она в будущем может потребовать компенсацию, пользование, либо даже снос (это редко, но теоретически возможно).

Так что да — вы правильно думаете. Если строить, то только на своей части, и лучше заранее всё оформить. Обсудите с бывшей супругой возможность выделить доли в натуре — если она не против, можно оформить это через кадастрового инженера и нотариуса. В крайнем случае — через суд.

Сложная ситуация, но она вполне решаема. Держитесь, вы молодец, что заботитесь и о будущем, и о законности.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

1. Можно ли получить долю бывшей жены?

✅ Да, суд может передать вам её 2/10 доли (если вы компенсируете ей стоимость или получите другое имущество в обмен).

Но:

Доли детей (включая Валерию) не подлежат разделу между супругами – они остаются за ними (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Валерия (12 лет) – не ваш ребенок, но её доля (2/10) также защищена законом.

2. Как определить, какую часть участка получит Валерия?

Чтобы избежать проблем в будущем, нужно заранее выделить её долю в натуре (размежевать участок).

Варианты:

-Раздел участка через суд (выдел доли в натуре)

Можно подать иск о выделе долей (ст. 252 ГК РФ).

Если участок делимый, суд определит конкретные границы для каждой доли (например, Валерии – 2/10 в виде отдельного куска).

Если участок неделимый, суд может:

Оставить его в долевой собственности, но прописать порядок пользования.

Обязать вас/бывшую жену выкупить долю Валерии (с согласия её законного представителя – матери).

- Договориться с матерью Валерии о выкупе/обмене доли

Можно предложить деньги или иное имущество взамен её 2/10.

Если мать согласна – оформляется соглашение у нотариуса (с разрешения органов опеки, т.к. Валерия несовершеннолетняя).

3. Что будет с домом, если построите его на участке?

Если дом построен на участке в долевой собственности, он также будет принадлежать всем собственникам пропорционально долям (ст. 35 ЗК РФ).

Валерия сможет претендовать на 2/10 дома, если её доля не выделена отдельно.

Как избежать этого?

Выделить её долю в натуре (отдельный кусок земли, где дом не стоит).

Заключить соглашение, что её доля остается только в земле, но не в доме (сложно, требует согласия опеки).

Выкупить её долю сейчас (через мать, с одобрения опеки).

4. Что делать прямо сейчас?

В рамках раздела имущества:

Требуйте передачи вам доли бывшей жены (2/10).

Одновременно ходатайствуйте о выделе долей детей (чтобы Валерии досталась конкретная часть участка).

Если суд оставит доли без выдела:

После развода подайте отдельный иск о выделе долей в натуре.

Так как у дочери жены есть доля на участке, имеет право на долю в построенном доме также. Земля и дом неразрывно связаны.

Как исполнится 18 лет вправе потребовать выделение доли.

Если откажитесь, вопрос будет решаться через суд.

Поможет размежевание либо соглашение о пользовании участком через нотариуса.