В наследство мне с братом перешел дом родителей Но брат хочет чтобы

Здравствуйте .

В вашей ситуации важно понимать, что вы и ваш брат являетесь совладельцами дома, и, если нет иных договоренностей или завещания, то ваша доля составляет 50%. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

Если  ваша доля в доме официально зарегистрирована., то следует оформить право собственности. Для этого обратитесь в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими ваше право на долю в собственности (например, свидетельство о праве на наследство).

Если вы не согласны с предложением брата о распределении средств от продажи дома, вы имеете право требовать равного раздела, то есть 50/50. Это можно сделать через переговоры или, если не удастся договориться, через суд.

Продажа доли: Вы имеете право не продавать свою долю. Если брат хочет продать свою часть, он может это сделать, но покупатель будет совладельцем с вами.

Использование своей доли: Теоретически, вы можете использовать свою долю дома, но для физического разделения (например, ограждения участка) потребуется согласие второго собственника или судебное решение о выделе доли в натуре. Это может быть сложно, если дом или участок не предназначены для раздела.

1. Ваши права как совладельца

✅ Вы и ваш брат — равноправные собственники (по ½ доле каждый), если наследство оформлено по закону или завещанию без особых условий.
✅ Брат не может принудительно изменить доли (60/40) без вашего согласия.
✅ Вы не обязаны продавать свою долю, если не хотите.

2. Что делать, если брат настаивает на продаже и неравном разделе?

Вариант 1. Отказаться от продажи и оформить свою долю

Зарегистрируйте право собственности (если ещё не сделали):

Обратитесь в Росреестр или МФЦ с документами на наследство.

Получите выписку из ЕГРН, где будет указано, что вам принадлежит ½ дома.

Брат не может продать весь дом без вашего согласия.

Если он найдёт покупателя, тот получит только его ½, а ваша часть останется за вами.

Вариант 2. Выделить свою долю в натуре (если возможно)

Можно разделить дом и участок (если это технически возможно):

Например, сделать отдельный вход, перепланировку, огородить забором.

Нужно техническое заключение (обратитесь к кадастровому инженеру).

Затем подать документы в Росреестр на раздел.

Если раздел невозможен (дом слишком маленький), вы можете:

Пользоваться своей половиной (жить там, сдавать в аренду).

Требовать денежную компенсацию от брата (если он хочет выкупить вашу долю).

Вариант 3. Продать свою долю (если решите уйти)

Вы можете продать свою ½ постороннему покупателю (но брат имеет право преимущественной покупки).

Сначала вы обязаны предложить долю брату (по той же цене).

Если он откажется, можно продать другому.

3. Можно ли огородить свою часть забором?

✅ Да, но только если это не мешает брату пользоваться его долей.

Если участок можно разделить (по нормам СНиП), можно поставить забор по согласованию с братом.

Если он против, потребуется судебное решение.

4. Нужно ли согласие брата, чтобы оформить свою долю?

❌ Нет, если наследство уже оформлено.

Вы уже являетесь собственником ½ дома (если вступили в наследство).

Брат не может препятствовать вам жить в доме или регистрировать свои права.

5. Куда идти и какие документы нужны?

1️⃣ Росреестр / МФЦ – для регистрации доли (если ещё не сделано).

Документы:

Свидетельство о наследстве.

Техпаспорт на дом.

Заявление.

2️⃣ Кадастровый инженер – если хотите разделить дом/участок.

3️⃣ Суд – если брат препятствует вашим правам.

Здравствуйте, Мария!

Ситуация, в которую вы попали, действительно непростая, но вполне решаемая. Если дом перешёл по наследству вам с братом поровну, а завещания не было, то по закону вы оба являетесь собственниками по ½ доли каждый — то есть по 50%. Брат не имеет права требовать 60%, если иное не было установлено судом или завещанием.

Вы абсолютно вправе не продавать свою долю. Никто не может вас заставить это делать. Вы можете владеть ею, жить в своей части дома, сдавать её, подарить, продать — всё это в рамках закона.

Чтобы оформить свою долю официально, вам нужно:

1. Убедиться, что доля уже зарегистрирована за вами в Росреестре. После вступления в наследство через нотариуса, информация обычно автоматически попадает туда.
2. Проверить это можно на сайте Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом. Там будет указано, кому и какая доля принадлежит.
3. Если вы не оформляли наследство через нотариуса — идите к нотариусу по последнему месту жительства родителей и заявляйте права на наследство (если ещё не поздно). Но если сроки пропущены — можно восстановить их через суд.

Теперь что касается жизни в доме:

• Вы можете проживать в своей части, но просто взять и «огородить» участок — нельзя. Дом и участок считаются совместным имуществом, и чтобы физически разделить его (то есть: "вот здесь мой угол, а тут твой") — нужно провести раздел в натуре.
• Раздел в натуре оформляется через суд или по соглашению сторон с последующей регистрацией в Росреестре.
  Если вы с братом договоритесь, можно оформить соглашение о порядке пользования, где будет написано, кому какая часть дома и участка переходит для фактического проживания. Такое соглашение можно удостоверить у нотариуса и подать в Росреестр — тогда оно приобретёт юридическую силу.
  Если брат не согласен, тогда только через суд — он может назначить экспертизу, и суд утвердит, кому какая часть подходит для проживания.

Что касается согласия брата — его согласие нужно только для официального выделения части дома или участка в натуре. Если вы просто хотите жить в части дома — можете, но конфликтов это не исключит. Поэтому лучше всё оформить документально.

Если хотите, я помогу вам составить заявление, шаблон соглашения о пользовании или иск в суд — дайте знать. Главное — вы действуете абсолютно в своём праве и на компромисс идти не обязаны.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Не важно, что хочет брат.

Наследники делят наследство в равных долях.

То есть, схема 60/40 не работает.

При продаже дома делите деньги 50% между собой.

Можете продать свою долю, Ваше право.

Уведомление др. собственника обязательно.

• см. ст. 247, 250, 454, 549 ГК РФ