У нас с мужем квартира купленная в ипотеку двое детей после

Здравствуйте, у нас с мужем квартира купленная в ипотеку, двое детей, после погашения ипотеки мы должны выделить доли детям. Сейчас мы разводимся, а ипотека еще не погашена. Хочет делить квартиру на двоих, хотя у детей доли еще не выделены. У нас двое детей, 18 и 12 лет. Также есть машина, купленная в браке. Я не хочу делить квартиру и оставить ее мне и детям, а ему оставить машину. Он не согласен.