Доброго времени суток Земельный вопрос Гражданин в дальнейшем арендатор хочет переступить право

Доброго времени суток! Земельный вопрос. Гражданин, в дальнейшем - арендатор,хочет переступить право аренды на участок, арендованный у государства, но т.к. арендатор находиться в другом регионе, оформляется доверенность на другое лицо на право регистрационных действий с этим участком от имени арендатора. Право аренды было заключено в браке и для переустурки требуется согласие супруги арендатора, но до того, как оформляется согласие супруги, арендатор умирает. Вопрос - действует ли доверенность, выданная ранее и возможно ли совершить регистрационные действия, если супруга оформит согласие? Или же необходимо ждать, когда супруга вступит в наследство, и только после этого можно будет переступить право аренды?