Подскажите бабушка хочет продать квартиру она собственник и прописана одна в

Добрый день. 

Да, можно сделать генеральную доверенность удалённо. Для этого необходимо оставить заявку на сайте Нотариальной палаты. Удостоверенный нотариусом документ в цифровом виде направят заявителю в личный кабинет на портале ФНП или посредством веб-сервиса Единой информационной системы нотариата.

Перед этим нужно зарегистрироваться на сайте ФНП через «Госуслуги».

Доверитель в своём регионе идёт к нотариусу и делает доверенность. Нотариусу достаточно копии паспорта доверенного лица, личное присутствие доверенного лица не требуется. После этого доверенность отправляется почтой или курьерской службой, через несколько дней она будет у доверенного лица.
После того как нотариус сделает доверенность, он переводит её в электронный вид . Нотариус сканирует оригинал доверенности и отсканированный файл заверяет электронной подписью . Отсканированный файл доверенности в формате .pdf и файл электронной подписи в формате .sig нотариус отправляет на указанную доверителем электронную почту . Доверенное лицо, получив на свою электронную почту эти два файла, идёт к любому нотариусу у себя в регионе и просит нотариуса провести процедуру отождествления доверенности . Для этого он пересылает нотариусу полученные им файлы. Нотариус проверяет, действительно ли отсканированный файл доверенности соответствует электронной подписи, и если всё так — распечатывает скан и заверяет его своей печатью, подтверждая, что данный бумажный документ соответствует электронному

МОЙ ПОЛНЫЙ И ДОСТОВЕРНЫЙ ОТВЕТ!

Да, бабушка может оформить нотариальную доверенность на вас или на вашу сестру, чтобы один из вас мог представлять её интересы при продаже квартиры. Это самый простой способ решить проблему удаленного расположения собственника.

1. Тип доверенности: Вам понадобится общая доверенность на продажу недвижимости. Она даёт полномочия на заключение договоров купли-продажи, подписание актов приема-передачи, подачу документов в Росреестр и прочие необходимые действия.

2. Где оформлять доверенность:
  - Бабушка может обратиться к любому нотариусу в своем городе. Нотариус удостоверит доверенность и сделает соответствующую запись в реестре доверенностей.
  - Есть возможность оформить доверенность дистанционно, однако это требует определенных технических возможностей. Ниже подробнее расскажу про электронное оформление.

3. Содержание доверенности:
  - Полномочия на представление интересов бабушки при продаже квартиры.
  - Указание конкретных действий (заключение договора купли-продажи, получение денег, подача документов на регистрацию и др.).
  - Срок действия доверенности (можно указать любой срок, но обычно это 1–3 года).

4. Комиссия психиатра:
  - Для лиц старше 80 лет, согласно законодательству, при оформлении важных юридических сделок рекомендуется прохождение медицинского освидетельствования у психиатра. Это делается для подтверждения дееспособности. Обычно такая процедура проводится непосредственно у нотариуса или в медицинском учреждении.
 

ЕСЛИ МОЙ ОТВЕТ БЫЛ ПОЛЕЗЕН, ТО НЕ ЗАБУДЬТЕ ОТМЕТИТЬ ЕГО ЛАЙКОМ

Добрый день, Ксения! Для того, чтобы передать другим лицам право на распоряжение квартирой, Вашей бабушке необходимо обратиться к нотариусу и оформить нотариальную доверенность. При оформлении доверенности нотариус запросит у бабушки паспорт, документы на квартиру, копию паспорта поверенного (доверенного лица). При оформлении доверенности нотариус может запросить справку из ПНД, но лучше данный момент уточнить непосредственно в нотариальной конторе. Нотариально заверенную доверенность бабушка может отправить поверенному ценным письмом с описью вложения через Почту России. При получении доверенности внучка будет иметь право на продажу квартиры. По дарению квартиры существуют некоторые тонкости. Во-первых, в доверенности на право дарения от имени собственника должен быть указан одаряемый (т.е. кому передается квартира в дар). Во-вторых, в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению (т.е. дарение проходит через нотариуса). Для более точной информации рекомендую обратиться непосредственно в нотариальную контору. Удачи Вам! С уважением, Ильин О.В. 

Здравствуйте, Ксения!  

Да, бабушка может продать квартиру дистанционно, оформив доверенность на вас или внучку. Для этого ей нужно обратиться к нотариусу по месту своего пребывания и оформить нотариальную доверенность с правом продажи. Доверенность может быть направлена вам почтой или передана через доверенное лицо.  

Так как бабушке 88 лет, нотариус может потребовать медицинское освидетельствование, чтобы убедиться, что она отдает отчет своим действиям. Это действительно бывает, особенно если у нотариуса возникают сомнения в дееспособности пожилого человека. 

Что касается дистанционной доверенности, её можно оформить с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП). Бабушке потребуется получить такую подпись через удостоверяющий центр, а затем обратиться к нотариусу онлайн через сервис «Цифровой нотариат». Однако в её возрасте получение КЭП может быть затруднительным, так как процесс требует личного визита в удостоверяющий центр.  

Если же цель не продажа, а передача квартиры в собственность кому-то из вас, то действительно можно оформить договор дарения. В этом случае бабушка просто оформляет дарственную на вас или внучку, и вы становитесь собственником без денежных расчетов. Однако дарение между родственниками (бабушка — внучке) не облагается налогом, а вот если она решит подарить квартиру постороннему человеку, тот обязан будет уплатить 13% НДФЛ.  

Выбор между продажей и дарением зависит от ваших целей. Если планируете оставить квартиру в семье, дарение проще и дешевле. Если же хотите продать и разделить деньги, удобнее оформить доверенность на продажу.  

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.