Могули ли банк отобрать земельный участок у нас с сестрой

Могут ли банки забрать имущество в рамках процедуры банкротства?

Да, в ходе процедуры банкротства могут быть изъяты активы должника для погашения долгов. Однако есть исключения, касающиеся единственного жилья. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное пригодное для проживания помещение не подлежит взысканию. Это правило защищает право гражданина на жилище, даже если он проходит процедуру банкротства.

Если ваш дом — это единственное жилье вашей сестры, то его не смогут продать в счет погашения долгов.

Что касается земельного участка

Земельный участок, который находится в долевой собственности вместе с домом, тоже может подпадать под защиту как объект, связанный с единственным жильем. То есть, если земля необходима для эксплуатации дома, она тоже может считаться частью единственного жилья. Тем не менее, ситуация не всегда однозначная, особенно когда речь идет о крупных земельных участках, которые потенциально могут использоваться отдельно от дома.

Судебная практика показывает, что в некоторых случаях суды могут признать земельный участок подлежащим реализации, если он значительно превышает минимальные потребности для обслуживания дома. Если же участок необходим для нормальной жизни (например, небольшой участок вокруг дома), то вероятность того, что его оставят неприкасаемым, выше.

Переписка доли в доме и земле

Что касается возможности переписать долю сестры на вас, тут важно понимать следующее:

1. В период банкротства: Пока ваша сестра проходит процедуру банкротства, любые сделки с имуществом, включая дарение или продажу долей, будут контролироваться финансовым управляющим. Сделка должна быть одобрена судом, иначе она может быть признана недействительной. Управляющий будет следить за тем, чтобы такие сделки не нарушали интересы кредиторов. Дарение доли в пользу родственника может вызвать подозрения в попытке скрыть имущество от кредиторов. Поэтому подобные сделки могут быть оспорены.
2. После завершения банкротства: После завершения процедуры банкротства ваше имущество будет освобождено от претензий кредиторов. В этот момент вы сможете спокойно распорядиться своей долей дома и земли любым законным способом.

Здравствуйте, Алина!  

Вы совершенно правы, что единственное жилье не подлежит изъятию при банкротстве. Однако земельный участок – более сложный вопрос. Если участок оформлен как единое целое с домом и необходим для его использования, то его тоже нельзя изъять. Если же участок выделен отдельно и не имеет статуса "земли под жилым домом", его могут включить в конкурсную массу.  

Что касается переписывания собственности: в период банкротства сделки с имуществом, особенно безвозмездные (дарение), могут быть оспорены. Даже купля-продажа по заниженной цене может вызвать вопросы. Лучший вариант – дождаться завершения процедуры банкротства и потом выкупить её долю законным путём.  

Держитесь, всё решаемо!  

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

По общим правилам не могут изъять только единственное жилье.

Так понимаю, земельный участок не единственный объект недвижимости, в таком случае могут реализовать через торги. Если же нет другой недвижимости, может быть наложен только арест, без реализации имущества. Пока переоформить долю сестры при процедуре банкротства не представляется возможным, только после завершения процедуры.