Интересует такой вопрос Мы с мужем живем гражданским браком У нас

Здравствуйте! Интересует такой вопрос. Мы с мужем живем гражданским браком. У нас двое несовершеннолетних детей,почти 5 лет назад мы купили частный дом-это наша совместная долевая собственность, и в этом доме есть доля у ребенка, так как дом был куплен в том числе за счет средств мат.капитала. Кроме этого с нами живет моя мама, которая болеет болезнью Паркинсона уже 15 лет, сейчас мы находимся в стадии оформления опекунства над ней. У нее нет доли в этом доме. Совместная жизнь с гражданским мужем давно не ладится, живем в местности где рядом нет магазина и до города пешком далековато, с детьми тяжело выбраться даже до садика самостоятельно-садика поблизости нет, можно добраться либо по трассе на машине, либо пешком по бездорожью. У мужа есть свой транспорт, у меня нет. Часто мне приходится самостоятельно передвигаться(детский сад, кружки, прогулки, поход в магазин), с детьми это очень затруднительно и затратно, если постоянно пользоваться такси. Пешком ходить далековато. Старшему ребенку нет еще 5 лет, младшему 3 месяца. Решила что будет намного проще переехать в город, чтобы все было близко и больше удобств для самостоятельной жизни с детьми. Муж против продажи дома, я хочу продать и на свою долю приобрести квартиру в городе. Из за того что он против, я не могу самостоятельно продать дом. Подскажите пожалуйста можно ли как то решить эту ситуацию, в нашем случае? Могу ли я например взять квартиру в ипотеку под залог своей доли, если у нас совместная долевая собственность?