Вопрос о приватизации квартиры Подскажите пожалуйста Мой отец является квартиросъёмщиком по

Добрый день

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую.

В договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Соответственно, приобретение в собственность жилых помещений возможно только с согласия всех совместно проживающих членов семьи.

На практике полномочным органом (Комитетом по управлению муниципальным имуществом и т.д.) заключается договор социального найма жилого помещения, по условиям которого нанимателю и членам ее семьи передается за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение.

Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан может быть предусмотрена его передача в долевую, единоличную собственность членов семьи. Член семьи вправе отказаться от приватизации в пользу иных ее участников.

В этих случаях у других сторон сделки возникает право собственности на жилое помещение в большем размере (либо единоличное), что обусловлено отказом от безвозмездного получения в частную собственность жилого помещения кем либо из участников приватизации.

При рассмотрении спора о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами.

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).

Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья, не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.

Вместе с тем, это общее правило, которое имеет исключения.

Существо исключений состоит в том, что сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

При решении данного вопроса имеет значение, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При таких обстоятельствах, по иску собственника жилого помещения возможно признание лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением.

Здравствуйте! 

Согласно Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При приватизации квартиры вы имеете право отказаться от участия в этом процессе. Если вы с матерью откажетесь от приватизации, это означает, что вы не будете включены в число собственников квартиры после её приватизации. Однако это не означает, что вы потеряете право на проживание в этой квартире.

Вот что произойдет, если вы откажетесь от приватизации:

Если ваш отец будет единственным, кто участвует в приватизации, то после её завершения он станет единственным собственником квартиры.

 Ваше право на проживание в квартире сохраняется, так как вы прописаны в ней. Однако, в будущем, если собственник решит продать квартиру или каким-то образом изменить условия проживания, ваше положение может измениться.

Отказ от участия в приватизации не лишает вас права претендовать на наследство. Если ваш отец станет единственным собственником, вы сможете претендовать на долю в этой квартире в случае его смерти, если вы являетесь наследниками по закону или по завещанию.

Важно помнить, что отказ от приватизации должен быть оформлен у нотариуса.

МОЙ ПОЛНЫЙ И ДОСТОВЕРНЫЙ ОТВЕТ!

1. Отказ от приватизации означает добровольное решение отказаться от получения доли в жилье. Это право закреплено статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Отказавшись от приватизации, вы добровольно лишаете себя возможности получить долю в данной квартире.

2. Важно понимать последствия вашего решения:

  - Если вы и ваша мать откажетесь от приватизации, квартира перейдет в единоличную собственность вашего отца, так как именно он указан как наниматель. После завершения процедуры приватизации ваше имя и вашей матери уже не будут указаны среди собственников.
  - Вы сохраните свое право проживания в данном жилом помещении, согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, так как зарегистрированы там постоянно. Даже отказавшись от приватизации, вы сохраняете право пожизненно проживать в данной квартире.

3. Ваше согласие на отказ должно быть оформлено нотариально. Вам нужно обратиться к нотариусу, чтобы составить официальный письменный отказ от участия в процедуре приватизации. Этот документ потребуется вашему отцу для подачи заявления о приватизации в соответствующие органы местного самоуправления.

4. Последствия отказа от приватизации также включают невозможность последующего изменения своего решения: если вы отказались сейчас, то вернуть свою долю в будущем невозможно, даже если захотите изменить своё мнение позже.

Итоговый вывод

Вы можете свободно отказаться от приватизации своей доли в пользу другого члена семьи (вашего отца), сохранив при этом право на проживание в указанной квартире. Ваша регистрация даёт вам гарантированное право проживания независимо от статуса собственника жилья. Если вы хотите сохранить имущественное право на жильё, лучше принимать участие в приватизации и оформлять её совместно с отцом.

Таким образом, итоговая ситуация будет следующая:

- Отец станет единственным собственником квартиры.
- Ваше право на проживание сохраняется навсегда, но имущественных прав на квартиру вы больше не будете иметь.
 

ЕСЛИ ОТВЕТ БЫЛ ПОЛЕЗЕН, ТО НЕ ЗАБУДЬТЕ ОТМЕТИТЬ ЕГО ЛАЙКОМ

Здравствуйте, Надежда!

Вы задаёте очень важный и распространённый вопрос, и я с радостью поясню. Если Вы с матерью официально откажетесь от участия в приватизации квартиры у нотариуса, то Вы утратите право на бесплатную долю в собственности на эту квартиру, но не утратите право пользования ей.

Это значит, что Вы и после отказа останетесь постоянно зарегистрированными (прописанными) и будете сохранять пожизненное право проживания в этой квартире, даже если она станет собственностью только Вашего отца. Более того, новый собственник (в данном случае отец) не сможет Вас выселить или выписать без Вашего согласия — Вы останетесь равноправными пользователями жилья.

Однако важно понимать, что отказ от приватизации — это разовое действие. Повторно бесплатно приватизировать другое жильё Вы уже не сможете. То есть право на бесплатную приватизацию в будущем у Вас сгорит.

Если в будущем квартиру решат продать, обменять или подарить — Ваша прописка может создавать препятствия для новых владельцев, но юридически Вы будете защищены, пока сами не сниметесь с регистрации.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.