Здравствуйте. Оно потребуется в том случае, если в результате покупки жилплощади могут быть ущемлены имущественные права ребенка. Например, если для покупки используются средства, принадлежащие ребенку (например, наследство), или если в результате сделки ухудшаются жилищные условия несовершеннолетнего. В вашей ситуации, когда мать покупает жилплощадь сыну за собственные средства, разрешение органов опеки не потребуется.