Николай
Полозов Николай

Пт 14 мар. 2025

Город

г. Новосибирск

05 мая 2015 года я заключил договор участия в долевом строительстве

Здравствуйте, 05 мая 2015 года, я заключил договор участия в долевом строительстве № 312-ВС1, с обществом с ограниченной ответственностью Виакон «Проект Радуга» на приобретение однокомнатной квартиры, строительный № 312, по адресу, город Новосибирск, улица Волховская 37 стр. в Ленинском районе. Кадастровый номер 54:35:062990:8. Согласно условий вышеуказанного договора, мною была внесена сумма 1 620 000 (один миллион шестьсот двадцать тысяч рублей ноль копеек). Из них - 324 000 (триста двадцать четыре тысячи рублей ноль копеек), за счет собственных средств. Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 213 от 26 июня 2015г. Оставшаяся часть – 1 296 000 (один миллион двести девяносто шесть тысяч рублей ноль копеек), за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России». Оплата подтверждается банковским ордером № 62-1 от 30 июня 2015г. Предполагалось, что объект долевого строительства, будет передан мне не позднее I квартала 2016 года, но этого не произошло. В начале сроки переносились, а в дальнейшем, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.11.2018г. (резолютивная часть оглашена 22.11.2018г.) по делу № А45-1652/2018 в отношении Общества с ограниченной ответственностью Виакон «Проект Радуга» (ОГРН 1125476017039, ИНН 5407472863, адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Максима Горького, д. №24) была введена процедура конкурсного производства с применением правил 7-го параграфа главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Все участники долевого строительства были признаны обманутыми дольщиками, а также потерпевшими по уголовному делу в отношении застройщика. Конкурсный управляющий ООО Виакон «Проект Радуга» Епишева Наталья Николаевна, рассмотрела мое требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника. О чем я был уведомлен письменно 20 декабря 2018 года. По завершению конкурсного производства обманутыми дольщиками был создан Жилищно-строительный кооператив «Радуга 1», с которым я заключил договор паенакопления №312 от 14.12.2022г. с целью удовлетворения потребности в жилом помещении (квартиры). Мною были полностью выполнены обязательства по оплате -вступительного взноса: 5000 (пять тысяч рублей ноль копеек) -членских взносов: 1188,24*16 мес= 19011,84 (девятнадцать тысяч одиннадцать рублей восемьдесят четыре копейки) -целевого взноса: 203 050 (двести три тысячи пятьдесят рублей ноль копеек) 13 октября 2023г., я получил от ЖСК «Радуга 1», извещение о завершении строительства моего жилого дома и подписал акт приема передачи и получил в собственность двухкомнатную квартиру студию № 312, расположенную на 16 этаже во 2 подъезде, по адресу, г. Новосибирск, ул Волховская, 31 Кадастровый номер 54:35:062990:8. Так же, ЖСК Радуга, выдал мне справку о выплате полного пая от 13.10.2023г. в размере 1620000 (один миллион шестьсот двадцать тысяч рублей ноль копеек) – 324 000 (триста двадцать четыре тысячи рублей ноль копеек), оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 213 от 26 июня 2015г. 1 296 000 (один миллион двести девяносто шесть тысяч рублей ноль копеек), оплата подтверждается банковским ордером № 62-1 от 30 июня 2015г. Квартира была зарегистрирована в Росреестре в установленные сроки. В дальнейшем, 21.10.2024г., квартира была продана третьему лицу, согласно договора купли продажи. Согласно выше изложенному, и руководствуясь пунктом 2 ст. 217.1 НК РФ (в редакции изменений, внесенных Федеральным законом от 02.07.2021 N 305-ФЗ), в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по ДДУ (либо другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением (долей, долями в нем) исчисляется с даты полной оплаты стоимости объекта в соответствии с договором, в которой не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. То есть, срок начинает исчисляться с момента полной оплаты стоимости квартиры, независимо от внесения застройщику доплаты за дополнительные метры. Новый порядок применяется к доходам от продажи, полученным после 01.01.2019. Таким образом, Федеральным законом №305-ФЗ уточнены правила определения срока владения при условии осуществления дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию. А также принимая во внимание, тот факт, что я был признан обманутым дольщиком и потерпевшим по уголовному делу, в отношении застройщика. Учитывая, то что согласно договора участия в Долевом строительстве № 312-ВС1 я приобретал однокомнатную квартиру, а получил в собственность двухкомнатную. Руководствуясь практиками моих бывших соседей, которые были в аналогичной ситуации со мной. По мимо этого, имея в виду, на то что в справке, выданной ЖСК Радуга, фигурирует конкретная сумма 1 620 000 (один миллион шестьсот двадцать тысяч рублей ноль копеек), оплата которой подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № 213 от 26 июня 2015г. и банковским ордером № 62-1 от 30 июня 2015г. Что говорит о полной оплате стоимости квартиры. ПРОШУ: Разъяснить мне на сколько законно требование налоговой инспекции, обязывающее меня предоставить налоговую декларацию (Форма 3-НДФЛ) за 2024год, в связи с получением дохода от реализации недвижимого имущества. Так как срок владения недвижимым имуществом, в моем случае исчисляется с 30 июня 2015г. и составляет более 5 лет.

Ответы юристов:
1
Пользователь онлайн
Был в сети 42 минут назад

Здравствуйте. Требование налоговой инспекции о предоставлении декларации 3-НДФЛ за 2024 год, в связи с продажей квартиры, является спорным моментом . Действительно, согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, для участников долевого строительства срок владения имуществом исчисляется с даты полной оплаты по ДДУ, а не с момента регистрации права собственности.

Получите ответ юриста бесплатно онлайн
Опишите вашу проблему
Как к вам обращаться
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
Гарантия

Гарантия подробного разбора ситуации

Мнения

Мнения нескольких юристов

Много вопросов

Неограниченное количество вопросов

Скрытый вопрос

Можно скрыть вопрос от пользователей

Последние консультации
Пт 14 мар. 2025 17:42
Я бы хотел узнать я участник СВО В 2021 году лишили
Здравствуйте, я бы хотел узнать, я участник СВО. В 2021 году лишили
3 ответа
Пт 14 мар. 2025 17:42
Я бы хотел узнать я участник СВО В 2021 году лишили
Здравствуйте, я бы хотел узнать, я участник СВО. В 2021 году лишили
3 ответа
Пт 14 мар. 2025 17:42
Я бы хотел узнать я участник СВО В 2021 году лишили
Здравствуйте, я бы хотел узнать, я участник СВО. В 2021 году лишили
3 ответа
Темы справочных материалов