05 мая 2015 года я заключил договор участия в долевом строительстве

Здравствуйте, 05 мая 2015 года, я заключил договор участия в долевом строительстве № 312-ВС1, с обществом с ограниченной ответственностью Виакон «Проект Радуга» на приобретение однокомнатной квартиры, строительный № 312, по адресу, город Новосибирск, улица Волховская 37 стр. в Ленинском районе. Кадастровый номер 54:35:062990:8. Согласно условий вышеуказанного договора, мною была внесена сумма 1 620 000 (один миллион шестьсот двадцать тысяч рублей ноль копеек). Из них - 324 000 (триста двадцать четыре тысячи рублей ноль копеек), за счет собственных средств. Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 213 от 26 июня 2015г. Оставшаяся часть – 1 296 000 (один миллион двести девяносто шесть тысяч рублей ноль копеек), за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России». Оплата подтверждается банковским ордером № 62-1 от 30 июня 2015г. Предполагалось, что объект долевого строительства, будет передан мне не позднее I квартала 2016 года, но этого не произошло. В начале сроки переносились, а в дальнейшем, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.11.2018г. (резолютивная часть оглашена 22.11.2018г.) по делу № А45-1652/2018 в отношении Общества с ограниченной ответственностью Виакон «Проект Радуга» (ОГРН 1125476017039, ИНН 5407472863, адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Максима Горького, д. №24) была введена процедура конкурсного производства с применением правил 7-го параграфа главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Все участники долевого строительства были признаны обманутыми дольщиками, а также потерпевшими по уголовному делу в отношении застройщика. Конкурсный управляющий ООО Виакон «Проект Радуга» Епишева Наталья Николаевна, рассмотрела мое требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника. О чем я был уведомлен письменно 20 декабря 2018 года. По завершению конкурсного производства обманутыми дольщиками был создан Жилищно-строительный кооператив «Радуга 1», с которым я заключил договор паенакопления №312 от 14.12.2022г. с целью удовлетворения потребности в жилом помещении (квартиры). Мною были полностью выполнены обязательства по оплате -вступительного взноса: 5000 (пять тысяч рублей ноль копеек) -членских взносов: 1188,24*16 мес= 19011,84 (девятнадцать тысяч одиннадцать рублей восемьдесят четыре копейки) -целевого взноса: 203 050 (двести три тысячи пятьдесят рублей ноль копеек) 13 октября 2023г., я получил от ЖСК «Радуга 1», извещение о завершении строительства моего жилого дома и подписал акт приема передачи и получил в собственность двухкомнатную квартиру студию № 312, расположенную на 16 этаже во 2 подъезде, по адресу, г. Новосибирск, ул Волховская, 31 Кадастровый номер 54:35:062990:8. Так же, ЖСК Радуга, выдал мне справку о выплате полного пая от 13.10.2023г. в размере 1620000 (один миллион шестьсот двадцать тысяч рублей ноль копеек) – 324 000 (триста двадцать четыре тысячи рублей ноль копеек), оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 213 от 26 июня 2015г. 1 296 000 (один миллион двести девяносто шесть тысяч рублей ноль копеек), оплата подтверждается банковским ордером № 62-1 от 30 июня 2015г. Квартира была зарегистрирована в Росреестре в установленные сроки. В дальнейшем, 21.10.2024г., квартира была продана третьему лицу, согласно договора купли продажи. Согласно выше изложенному, и руководствуясь пунктом 2 ст. 217.1 НК РФ (в редакции изменений, внесенных Федеральным законом от 02.07.2021 N 305-ФЗ), в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по ДДУ (либо другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением (долей, долями в нем) исчисляется с даты полной оплаты стоимости объекта в соответствии с договором, в которой не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. То есть, срок начинает исчисляться с момента полной оплаты стоимости квартиры, независимо от внесения застройщику доплаты за дополнительные метры. Новый порядок применяется к доходам от продажи, полученным после 01.01.2019. Таким образом, Федеральным законом №305-ФЗ уточнены правила определения срока владения при условии осуществления дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию. А также принимая во внимание, тот факт, что я был признан обманутым дольщиком и потерпевшим по уголовному делу, в отношении застройщика. Учитывая, то что согласно договора участия в Долевом строительстве № 312-ВС1 я приобретал однокомнатную квартиру, а получил в собственность двухкомнатную. Руководствуясь практиками моих бывших соседей, которые были в аналогичной ситуации со мной. По мимо этого, имея в виду, на то что в справке, выданной ЖСК Радуга, фигурирует конкретная сумма 1 620 000 (один миллион шестьсот двадцать тысяч рублей ноль копеек), оплата которой подтверждена квитанцией к приходному кассовому ордеру № 213 от 26 июня 2015г. и банковским ордером № 62-1 от 30 июня 2015г. Что говорит о полной оплате стоимости квартиры. ПРОШУ: Разъяснить мне на сколько законно требование налоговой инспекции, обязывающее меня предоставить налоговую декларацию (Форма 3-НДФЛ) за 2024год, в связи с получением дохода от реализации недвижимого имущества. Так как срок владения недвижимым имуществом, в моем случае исчисляется с 30 июня 2015г. и составляет более 5 лет.