Мы молодая семья по 25 лет через пол года родится

Добрый день. Мы молодая семья, по 25 лет, через пол года родится малыш. Хотел узнать, возможно ли оформить ипотеку на квартиру с учетом всех нижеперечисленных привилегий: 1. Субсидия на покупку квартиры для молодой семьи с одним ребенком по программе «доступное жилье молодежи» 2. Семейная ипотека 6% 3. Материнский капитал на первый взнос 4. Налоговый вычет на квартиру на каждого 260к*2 5. Налоговый вычет на проценты на каждого 390*2 Если да, то какие квартиры можно выбрать? (Любые, вторичка или определенный район и т.д.) Если нет, то почему? Заранее спасибо за ответ!