Чт 20 фев. 2025
г. Нижний Новгород
Узаконят ли перепланировку квартиры если балкон соединен с жилой комнаты передняя
Здравствуйте! Узаконят ли перепланировку квартиры, если балкон соединен с жилой комнаты, передняя стена балкона снесена, а вместо нее сделано панорамное окно (до пола)? Есть фотография
Перепланировка квартиры, особенно такая масштабная, как соединение балкона с комнатой путем сноса стены и установки панорамного окна, требует согласования с соответствующими органами. В противном случае она будет считаться незаконной.
Вот несколько важных моментов, которые нужно учитывать:
- Проект перепланировки: Для начала вам потребуется разработать проект перепланировки, который учитывает все строительные нормы и правила безопасности. Этот проект должен быть подготовлен лицензированной проектной организацией.
- Получение разрешения: С проектом необходимо обратиться в жилищную инспекцию вашего города или района. Они рассмотрят заявку и выдадут разрешение на проведение работ, если проект соответствует всем требованиям.
- Согласование с БТИ: После выполнения работ нужно пригласить специалистов из Бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы они зафиксировали изменения и внесли их в технический паспорт квартиры.
- Несущие конструкции: Если снесенная стена является несущей, то такие работы могут быть запрещены или потребуют дополнительного укрепления конструкций. Это также должно быть учтено в проекте.
- Панорамное остекление: Установка панорамного окна до пола может потребовать соблюдения дополнительных требований по теплоизоляции и безопасности, особенно если квартира находится на нижних этажах.
- Тепловые потери: Соединение балкона с комнатой может привести к увеличению тепловых потерь, что также важно учесть при согласовании перепланировки.
Если вы уже провели эти работы без согласования, вам придется легализовать перепланировку через суд.
20.02
Если работы уже проведены без согласия, но все требования по тепловым потерям и строительные нормы учтены, то возникнут ли проблемы с легализацией перепланировки и во сколько примерно обойдётся процесс легализации денежно? (дело в том , что хочу купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, т.к. очень понравилась и собираюсь сам заниматься легализацией перепланировки)
Даже если все технические требования выполнены, узаконить перепланировку задним числом сложнее, чем изначально согласовать её до начала работ. Органы власти могут отказать в легализации, если посчитают, что ваши действия нарушили порядок проведения перепланировок. В таком случае вам придётся либо возвращать помещение в исходное состояние, либо продолжать жить с риском штрафов и санкций. В некоторых случаях (особенно если затронуты внешние элементы фасада или общие коммуникации) вам потребуется согласие соседей и управляющей компании. Это может добавить сложности в процессе узаконивания. Необходимо заказать техническое заключение от лицензированной организации, которое подтвердит, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и не угрожают безопасности жильцов. Вам понадобится проект перепланировки, даже если работы уже выполнены. С проектом и техническим заключением вы обращаетесь в местную жилищную инспекцию или администрацию для получения разрешения на перепланировку. Если ваше обращение отклоняют, возможно, придется обращаться в суд. Если разрешение не получено, следующий этап — подача иска в суд с просьбой признать перепланировку законной
Здравствуйте, Владимир!
Такую перепланировку, скорее всего, узаконить не получится. Дело в том, что объединение балкона с жилой комнатой за счет демонтажа стены нарушает требования СНиП и Жилищного кодекса РФ. Балкон считается неотапливаемым помещением, и его объединение с комнатой может привести к теплопотерям, нарушению теплоизоляции фасада и изменению нагрузок на конструкцию здания.
Если у вас есть фотография, можете попробовать обратиться в БТИ или проектную организацию, чтобы узнать, можно ли узаконить перепланировку путем согласования с жилищной инспекцией. Но чаще всего такие изменения требуют возвращения конструкции в исходное состояние.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
