Подскажите пожалуйста я со своими детьми и мужем хочу купить дом

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я со своими детьми и мужем хочу купить дом у свекрови за мат. Капитал и часть оплатить наличными по договору купли продажи, так как 2 ребёнку есть 3г. Если сумма дома будет больше 1 млн. Доп. 1.65 тыс. Нужно ли будет платить свекрови 13%?налоговый вычет. И мы можем сделать налоговый вычет с той суммы которую оплачиваем сверх мат. Капитала.? Дом у свекрови в собственности с даты постройки. То есть более 5лет.