Подскажите стоит ли выделять ребенку долю в квартире которая будет приобретаться

Добрый день

Выделить долю ребенку можно только после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры.

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Мой полный и достоверный ответ!

Право собственности ребенка на недвижимость
Согласно статье 60 Семейного кодекса РФ, ребенок имеет право на имущество родителей, в том числе на жилье. Родители вправе оформить часть квартиры на имя ребенка, тем самым предоставив ему долю в праве собственности. Это законно и возможно даже в случае приобретения жилья в ипотеку.

Возможность участия ребенка в ипотечных программах в будущем
Вероятно, опасения связаны с тем, что наличие собственности у ребенка может повлиять на возможность получения ипотеки в будущем. 

Стоит отметить следующее:

- Возраст: Ребенок не сможет самостоятельно участвовать в ипотечной программе до достижения совершеннолетия (18 лет). До этого момента все сделки с недвижимостью будут совершаться родителями или законными представителями с согласия органов опеки и попечительства.
 
- Правовой статус имущества: Наличие собственности у несовершеннолетнего не является препятствием для оформления ипотеки на его имя в будущем. После достижения ребенком 18-летнего возраста он сможет распоряжаться своим имуществом наравне со взрослыми гражданами, в том числе использовать свою собственность в качестве залога при оформлении ипотеки.

Возможные сложности и риски
 

- Органы опеки и попечительства: Если вы решите продать квартиру, где доля принадлежит ребенку, вам потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они проверят, чтобы права ребенка не были нарушены, и чтобы ему была предоставлена аналогичная или лучшая жилая площадь.
 
- Налоговые льготы: В случае продажи квартиры, где доля принадлежит ребенку, возможны налоговые последствия. Например, если квартира находилась в собственности менее минимального срока (обычно 5 лет), придется уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы дохода от продажи доли.

Преимущества выделения доли ребенку
Выделение доли ребенку имеет свои плюсы:

- Защита прав ребенка: Оформление доли на ребенка гарантирует, что он получит свою часть недвижимости независимо от обстоятельств (развод родителей, финансовые трудности и т.п.).
 
- Финансовое обеспечение: В будущем ребенок сможет использовать свою долю для улучшения жилищных условий, например, путем обмена или продажи своей части.

Заключение
Решение о выделении доли ребенку в квартире, приобретаемой в ипотеку, зависит от ваших личных предпочтений и целей. С юридической точки зрения, это вполне допустимая практика, и она не ограничивает возможности ребенка в будущем. Важно лишь учитывать возможные административные процедуры и налоговые последствия.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Согласно законодательству, ребенок имеет право на долю в имуществе, если оно приобретается с использованием его средств (например, материнского капитала). Если вы хотите выделить долю ребенку без использования маткапитала, это ваше право, но важно понимать, что это может повлиять на его будущие права.

Некоторые ипотечные программы действительно могут иметь ограничения для лиц, которые уже владеют недвижимостью. Однако это зависит от конкретной программы и банка. Например, если ребенок будет участвовать в программе "Молодая семья" или "Военная ипотека", наличие доли в другой квартире может повлиять на его право на участие.

 Владение долей в квартире может повлиять на возможность получения налоговых льгот, таких как налоговый вычет при покупке жилья. Однако это также зависит от конкретных условий и программ.

Если в будущем вы решите продать или обменять квартиру, наличие доли у ребенка может усложнить процесс. Вам потребуется согласие органов опеки и попечительства, чтобы убедиться, что права ребенка не нарушаются.

Если вы выделяете долю ребенку, это может повлиять на наследственные вопросы в будущем. Например, если ребенок получит долю в другой квартире, это может повлиять на его долю в наследстве.

Если вы решите выделить долю ребенку, это может увеличить ваши финансовые обязательства. Например, если вы решите продать квартиру, вам потребуется компенсировать ребенку его долю.

Здравствуйте, Людмила!

Если у вас есть желание выделить ребенку долю в приобретаемой в ипотеку квартире, то в этом нет ничего запрещенного. Однако стоит учитывать несколько нюансов. Во-первых, пока ипотека не погашена, банк обычно не разрешает менять состав собственников без его согласия. Если вы хотите сразу оформить долю на ребенка, то нужно согласовать этот момент с банком.

Во-вторых, некоторые считают, что наличие недвижимости в собственности у ребенка может усложнить получение им льготных ипотечных программ в будущем. На практике все зависит от конкретных условий банков и программ господдержки. Чаще всего речь идет о программах для "единственного жилья", а небольшая доля в родительской квартире может не всегда быть препятствием.

Если вашей основной целью является защита имущественных интересов ребенка, то можно рассмотреть альтернативные варианты, например, оформление завещания или договора дарения на будущее. Но если вы уверены в своем решении, никаких критических последствий от выделения доли не будет.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.