Между не взаимозависимыми физическими лицами заключается договор купли продажи квартиры с начислением

Между не взаимозависимыми физическими лицами заключается договор купли-продажи квартиры с начислением процентов на остаток задолженности (10%.). Квартира в собственности более 5 лет. Должен ли продавец платить налог на доходы с выплачиваемых процентов? Должен ли покупатель платить какие-либо налоги в связи с низким процентом (в виде материальной выгоды или другие)? Может ли покупатель получить налоговый вычет на выплаченные по рассрочке проценты?