Меня зовут Сергей я занимаюсь бизнесом в розничной торговле и часто

Question

279 ₽

Вопрос закрыт автором

Приватный

Сергей

Сб 15 фев. 2025

г. Рязань

Меня зовут Сергей я занимаюсь бизнесом в розничной торговле и часто

Здравствуйте. Меня зовут Сергей, я занимаюсь бизнесом в розничной торговле и часто арендую готовые помещения под свой бизнес в местах большой проходимости. Я регулярно наблюдаю, как на земле, которая не была предназначеная для ведения торговли, появляются небольшие киоски или даже быстровозводимые торговые ряды из блочных панелей. Мой вопрос в том, каким образом эти предпринематели получают разрешения на размещения торговых площадей на земле, где это запрещено изначально. Я почитал в интернете, что есть процедуры, с помощью которых это делается, но они очень сложные и продложительные, я не верю, что прям все так делают. Меня еще интересует, не могут ли они это делать незаконно? Я не думаю, что администрация прям ходит и смотрит, кто где и что построил. Были заросли, человек скосил, поставил киоск, сделал асфальт, никому не мешает, никто не жалуется, он там и сидит спокойно. Какие штрафы предусмотрены за такой "самострой"?

Ответы юристов:

2

Answer 1

Легальные способы размещения торговых точек

Для легальной установки торгового павильона или киоска предприниматель должен следовать определенным процедурам:

Выбор земельного участка. Участок должен быть предназначен для коммерческой деятельности, иначе его использование для торговли будет незаконным.
Заключение договора аренды земли. Необходимо заключить договор аренды с собственником земли, будь то муниципалитет или частное лицо.
Получение разрешений. Нужно получить разрешения от различных государственных органов, таких как архитектурный комитет, пожарная инспекция, Роспотребнадзор и др.
Строительство и ввод в эксплуатацию. После завершения строительства объект вводится в эксплуатацию, и предпринимателю выдается соответствующее свидетельство.

Незаконное размещение торговых точек

Предприниматели, которые устанавливают торговые объекты на землях, не предназначенных для этого, действуют незаконно. Причины, почему они идут на это, могут быть разными:

Желание сэкономить на аренде земли или оформлении разрешительной документации.
Быстрая окупаемость бизнеса благодаря высокому трафику покупателей.
Недостаточная осведомленность о правовых последствиях.

Риски и последствия незаконного размещения

Незаконное размещение торговых объектов влечет за собой серьезные риски:

Административные штрафы. За самовольное занятие земельного участка и строительство без разрешения могут быть наложены значительные штрафы. Размер штрафа варьируется в зависимости от региона и характера нарушения.
Принудительный демонтаж. Власти могут потребовать сноса постройки, если она нарушает правила застройки или санитарные нормы.
Уголовная ответственность. В некоторых случаях, особенно если нарушение связано с причинением ущерба окружающей среде или безопасности людей, может наступать уголовная ответственность.

Штрафы за "самострой"

Штрафы за незаконное размещение торговых объектов могут варьироваться в зависимости от региона и типа нарушения. Например, в Москве за самовольное занятие земельного участка предусмотрен штраф в размере от 500 тысяч до 1 миллиона рублей для юридических лиц. Также возможна конфискация имущества, используемого для ведения незаконной деятельности.

Проверки и контроль

Несмотря на кажущуюся безнаказанность, органы местного самоуправления периодически проводят проверки и выявляют случаи незаконного использования земель. Особенно активно проверяются территории вблизи крупных транспортных узлов, парков и других мест с высокой проходимостью.

Заключение

Легальное размещение торговых объектов требует соблюдения множества формальностей, но это единственный надежный способ вести бизнес без риска штрафов и принудительного демонтажа. Незаконное размещение может показаться выгодным на первый взгляд, но в долгосрочной перспективе приводит к значительным финансовым потерям и юридическим проблемам.

Answer 2

Здравствуйте, Сергей!

Вы совершенно правы в том, что официальная процедура получения разрешения на размещение торговых объектов на земле, где это изначально не предусмотрено, достаточно сложная и длительная. Тем не менее, есть схемы, позволяющие предпринимателям легализовать такие объекты, например, через временные договоры аренды, участие в муниципальных программах по развитию торговли или оформление торговых объектов как некапитальных сооружений.

Однако, во многих случаях такие объекты действительно устанавливаются незаконно. Если предприниматель просто расчистил территорию, поставил киоск и начал работать без соответствующих документов, это считается самовольным занятием земельного участка и самовольным строительством. За это предусмотрены серьезные штрафы:

За самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) штраф для юридических лиц может достигать 700 000 рублей.
За самовольное строительство (ст. 9.5 КоАП РФ) штраф до 1 млн рублей.
Если земля принадлежит муниципалитету или государству, могут возбудить административное производство и потребовать сноса объекта за счет предпринимателя.

На практике, если объект никому не мешает, местные власти могут долго не замечать его, но это не гарантирует безопасности бизнеса. В любой момент могут начаться проверки, особенно если появятся жалобы от конкурентов или местных жителей.

Если вас беспокоит конкуренция с такими объектами, можно инициировать проверку через контрольные органы или через муниципалитет. Они обязаны реагировать на подобные сигналы.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.