Подскажите пожалуйста продаю дом в котором владельцы я и мой

Когда вы продаёте дом совместно с другим человеком, важно убедиться, что все участники сделки согласны с условиями продажи, и что у вас есть покупатель, готовый купить недвижимость на предложенных условиях. 

Действия для продажи дома:

1. Договоренность с совладельцем: Убедитесь, что ваш дядя согласен с продажей дома и обсудите все детали сделки.
2. Поиск покупателя: Найдите покупателя, который заинтересован в покупке вашего дома. Обговорите с ним условия сделки.
3. Финансовая схема: Обсудите с покупателем способы оплаты: часть суммы покупатель планирует оплатить наличными, а часть — средствами материнского капитала.
4. Оформление документов: Подготовьте документы для оформления сделки: договор купли-продажи, заявление на снятие денег с материнского капитала и другие необходимые документы.
5. Проверка документов: Убедитесь, что все документы подписаны всеми участниками сделки и заверены нотариусом.
6. Выполнение обязательств: После завершения сделки убедитесь, что все обязательства выполнены, и получите подтверждение о завершении сделки.

Дополнительные действия:

1. Регистрация сделки в реестре недвижимости: Зарегистрируйте переход права собственности на покупателя в реестре недвижимости.
2. Оплата налогов и сборов: Убедитесь, что вы выполнили все налоговые обязательства, связанные с продажей недвижимости.
3. Согласованность с банками и государственными органами: Убедитесь, что все банки и государственные органы подтвердили законность сделки.

Заключение

При продаже дома важно согласовывать все шаги с другими участниками сделки, а также удостоверять законность и правильность всех документов. После завершения сделки и выполнения всех обязательств, вы можете считать продажу успешной.

Здравствуйте, Максим!  

Раз у вас с дядей совместная собственность, первым делом нужно определить, каким образом она оформлена – долевая или совместная. Если долевая, то каждый из вас продает свою долю, если совместная, то подписываете договор вместе.  

Далее составляется договор купли-продажи, где указывается порядок расчетов. Так как часть суммы идет наличными, а часть – средствами материнского капитала, важно, чтобы покупатель заранее согласовал использование маткапитала с ПФР. Без их одобрения сделка может затянуться. Вам с дядей нужно будет подписать обязательство о выделении долей детям (это требование ПФР).  

Перед подписанием договора лучше оформить расписку о получении задатка, если его передача не была оформлена официально. Затем сделка проходит через нотариуса (если продажа долей) или через МФЦ/Росреестр (если просто совместная продажа). После регистрации права собственности на покупателя ПФР переводит оставшуюся сумму.  

Важно: передача наличных должна быть зафиксирована в расписке, а лучше внести её в договор. Также убедитесь, что у покупателя нет проблем с ПФР, иначе можете долго ждать остаток суммы.  

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.