Прошу помочь в вопросе выплаты налога на доход от продажи

Добрый день! Прошу помочь в вопросе выплаты налога на доход от продажи гаражного бокса и земельного участка. Отец (67 лет, пенсионер) вступил в гаражно-строительный кооператив (ГСК) в девяностых годах. имеются документы: - решение от 1990 года о предоставлении земельного участка комбинату от горсовета нардепутатов под строительство ГСК); - протокол собрания ГСК от 2008 года о принятии в члены ГСК граждан (в списке отец указан под номером строчки 61); - свидетельство ФНС о госрегистрации ЮЛ для ГСК от 2008 года; - свидетельство ФНС о постановке ГСК на учет от 2008 года; - устав ГСК от 2014 года (титульный лист); - копия, что в ЕГРЮЛ внесена запись от 2014 года; - справка от 2023 года от БТИ, что до 31.12.1999 года сведения о принадлежности гаражного бокса №61 ГСК отсутствуют; - передаточный акт от 2023, что ГСК в лице председателя передал отцу помещение гаражного бокса; - справка от 2023, что отец является членом ГСК и собственником гаражного бокса №61, вступительный взнос внесен в полном объеме, задолженности по взносам нет; - квитанции: от 2007 за регистрацию ГСК, цемент от 1991 года, плиты от 1992 года, за шлакоблоки от 1994 года, за уплату взносов за 2005-2016, 2017, 2018 гг (далее взносы не взымались). Для оформления собственности в 2023 году мы подготовили документы: техническая информация на гаражный бокс №61, заключение кадастрового инженера со схемой расположения; декларация на бокс; оценочное заключение о рыночной стоимости, технический план бокса, межевой план участка. В 2023 подали иск в горсуд к администрации города о признании права собственности на гаражный бокс, получено решение - иск удовлетворен, через МФЦ в 2023 получили выписку ЕГРН о праве собственности на бокс на основании решения суда (бесплатно). В 2023 подали заявление в администрацию города о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен бокс, получили постановление о предоставлении в собственность бесплатно в 2023 году и выписку ЕГРН на собственность (выписку получили от администрации). Сейчас нам частная фирма (бывший комбинат) предлагает продать им бокс и земельный участок под ним (бОльшая часть гаражей снесена, эта фирма планирует коттеджную застройку). Точная формулировка в договоре ДКП: "По соглашению сторон общая стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 500 000 рублей, в том числе: - земельный участок по цене 15 000 рублей; - гаражный бокс по цене 485 000 рублей." Именно эти суммы предложила фирма указать в договоре (один договор на два объекта). Нужно ли будет платить государству налог на доход от продажи бокса и участка при стоимости 485 и 15 тыс? Если установить цену 250 и 250 тыс, налог все роавно придется заплатить с общей стоимости? Если фирма не согласится менять цены на 250+250, то есть ли еще какой-то вариант избежать выплаты налога на доход? Например, на основании имеющихся документов доказать в ФНС, что пользовались гаражом с девяностых годов, сами строили. Если да, то когда это нужно делать - одновременно с подачей декларации за 2025 или раньше? какие документы для этого понадобятся? Как правильно сформулировать в договоре стоимость объектов? нужно ли писать про общую стоимость (как-то влияет на возврат налога)? Большое спасибо за помощь!