Размещаю свой вопрос первая часть вводная вторая актуальное состояние 9 02

Размещаю свой вопрос, первая часть вводная, вторая - актуальное состояние 9.02 Здравствуйте. Ситуация следующая: я снимаю квартиру два года, пошёл третий год. С собственником напрямую не общаюсь, взаимодействие через доверенное лицо - риелтора. При въезде в квартиру был внесён залог, деньги были переданы собственнику. В ноябре договор аренды был продлён ещё на год с повышением стоимости аренды. Два дня назад мне позвонила риелтор и сказала, что собственник скончался два месяца назад, а квартиру он то ли завещал, то ли подарил родственникам. Те позвонили риелтору и даже не предъявив документы на владение квартирой (насколько я понимаю, они ещё даже не вступили в права наследования, так как не прошло и 6 месяцев), наехали на неё с таким посылом, что квартира не может сдаваться так дёшево, как она сдаётся, и явно она скрывает какую-то сумму, а если это не так, то стоимость аренды необходимо поднять. Меня не устраивает данная ситуация и то, что люди, даже не войдя в право собственности уже качают права, и то, что они оклеветали риелтора, и то, что они хотят поднять стоимость, хотя заключен договор с уже поднятой стоимостью не так давно, поэтому я приняла решение съехать. За февраль я уже заплатила, поэтому прожить его в счёт залога не могу, а риелтор сказала мне, что они вряд ли вернут мне залог, так как он был оплачен не им, а предыдущему собственнику. Но при этом, они так активно стремятся поднять стоимость аренды, хотя квартира ещё не их. Для меня это странно, что права они хотят, а обязанности, которые переходят к ним с арендой, выполнять не спешат. Скажите, пожалуйста, правомерны ли их действия? Могу ли я рассчитывать на возврат залога по закону при обращении в суд? К кому мне обращаться и что делать? Так как я уже сняла новую квартиру, мне бы хотелось свой залог обратно, а не держать вещи в квартире в счёт залога целый март, чтобы он хоть как-то окупился. За всё время пользования квартирой я ни разу не нарушила порядок выплат, ни просрочила ни одной оплаты, все квитанции и услуги оплачивала своевременно, жалоб от соседей на меня не было. А ещё в договоре аренды прописано, что пока действует договор - квартира не может быть подарена, продана и так далее. Эти условия включают передачу по наследству или нет? Ну и возможно в договоре не прописано прям возвращение залога, но там есть слова, что если я съезжаю раньше, то мне возвращается неиспользованный денежный остаток. То есть по сути, я могу съехать хоть завтра и если нет повреждений (а их нет), то я могу рассчитывать и на деньги за непрожитую часть февраля, и на залог —————- 10.02 Я использовала рекомендации юристов портала и появились новые вводные по данной ситуации. Изначально оговорю, что вся проблема в том, что все обсуждения велись устно (и да, это моя ошибка, на будущее буду вести в формате переписки), но сегодня я созвонилась с риелтором и спросила, какие новости по квартире. Она сказала мне, что собственники запросили консультацию по продаже квартиры. На мои слова о том, что в договоре сказано, что квартира не может быть предметом сделок пока идёт аренда, я получила ответ, что да, понимаю, что вы прочитали это в договоре, но вас могут предупредить за 30 дней и всё. Я сказала, что в таком случае хочу свой залог назад и тоже привела цитату из договора. Тут риелтор начала юлить и говорить, что да, вы прочитали в договоре, но может быть иначе. На мой вопрос, почему тогда они могут ссылаться на договор, а я нет ответ был какой-то невнятный. Я сообщила ей, что нашла квартиру и съезжаю, она же сказала, что рассчитывала, что я буду жить до конца марта. Как я понимаю сейчас, мне просто не хотели отдавать залог. Но я сказала ей максимально вежливо, что в таком случае я обращусь в суд, так как мои действия правомерны и я консультировалась с юристами. Также попросила её передать информацию собственникам. Она сказала, что передаст, и буквально через полчаса перезвонила и сказала, что ей «внезапно» позвонили собственники и сказали, что готовы вернуть мне залог в двадцатых числах. И всё бы хорошо, но когда я сказала, что я сейчас отправлю ей сообщение, чтобы было свидетельство моего предупреждения о съезде, она попросила в причинах указать «семейные обстоятельства». Далее выяснилось, что когда было прошлое повышение аренды, она, чтобы сбить цену мне, соврала собственнику, что квартиру мне помогают снимать родители и что я может быть съеду в будущем. И попросила указать эту причину, чтобы её ложь не вскрылась. Но указав эту причину, я потеряю преимущества для суда, если мне не вернут деньги, потому что это ложь и я съезжаю не по своему желанию, а потому, что меня взбаламутила риелтор. Скажите, как лучше поступить? Я понимаю, что если мы разойдёмся мирно, то без разницы, какая причина указана, но меня немного напрягает то, что происходит. И если я укажу «личные обстоятельства» - достаточно ли будет этого для обоснования расторжения договора и возвращения залога? Ведь если что-то пойдёт не так, я теоретически могу развернуть эту формулировку в то, что мои личные обстоятельства заключаются в том, что я не чувствую себя комфортно из-за того, что мне сообщали о повышении цены и о продаже возможной? Или так не работает? Честно говоря, я вообще подозреваю, что от меня много что скрывают, и что может квартиру и хотели продать потому, что она им в прошлый раз сказала, что я потенциально могу съехать