Занимаюсь поиском дома для покупки понравился вариант продаёт агентство недвижимости прислали

Здравствуйте,занимаюсь поиском дома для покупки, понравился вариант, продаёт агентство недвижимости , прислали такое сообщение (Вы пониманимаете, что дом под мат.кап.и ипотеку не подходит, так как пока нет кадастрового номера, соответственно свидетельство на собственность, членкая книжка и договор купли продажи будет при оформлении. Завтра в СНТ будет председатель, он ответит на все текущие вопросы.) безопасна ли покупка такого дома, и с чем можно столкнуться?