Меня зовут Сергей мы с женой хотим купить квартиру квартира продается

Здравствуйте, меня зовут Сергей, мы с женой хотим купить квартиру, квартира продается через агентство, при подписании договора на оказание риэлторских услуг, агентство берут деньги, на вопрос, а какая-то бумага о передаче денежных средств будет, сказали: «Мы же не все доходы показываем». Ну ладно, у нас маленький городок, и все риелторы так, в наглую, работают, если не устраивает, то вообще ничего не купишь, т.к. все квартиры почему то продаются через агентство . После подписания договора, через пару дней, узнается(не от агентства), что оказывается квартира была в наследстве, двое детей год назад вступили в наследство и сейчас продают. При разговоре с ними, почему мы это не от вас узнаем, нам говорят: «Да, но там все нормально, у нас юрист все проверил», вот только официальную бумагу он не дает(естественно). Вопрос: можем ли мы отказаться от услуг риелтора, с возвратом денежных средств, на основании того, что доверия к ним нету и, учитывая, что нет никаких подтверждающих документов работы с ними, они никакой ответственности после продажи квартиры не несут, т.е. если после покупки, допустим, объявляется третий наследник и требует вернуть квартиру, мы остаемся без денег и без квартиры?